Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Strážný
Okres Prachatice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov392 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 986 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena pozemku
1 866 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
392
Priemerný vek 40.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+13 os./rok
+3,32 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +13
Trend 5 rokov
-8,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
38.7 %
164 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.7 %
cudzie zdroje 11 949 250,17 Kč · 29 504,321 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 72,3 %
- NEZÁVISLÍ STRÁŽNÝ · 5 mandátov64,3 %
- JINÝ POHLED · 2 mandátov35,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 60,1 %
- ANO35,7 %
- SPOLU23,6 %
- SPD9,3 %
- Stačilo!8,6 %
- AUTO7,9 %
- STAN7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Strážný
- NEZÁVISLÍ STRÁŽNÝ5/ 7
64,3 %
- JINÝ POHLED2/ 7
35,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -8.8 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 14 inzerátov
Aktuálna ponuka v Strážný
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Řasnice, komerční pozemek
Strážný · Strážný
2 950 000 Kč
Prodej, Louka, pastvina, Strážný
Strážný · Strážný
Prodej, Areál pro podnikání, Strážný
Strážný · Strážný
370 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Strážný, 400 m²
Strážný · Strážný
Řasnice, komerční pozemek
Strážný · Strážný
2 950 000 Kč
Prodej stavební parcely se stavebním povolením na 2 RD, 5.195 m², Strážný
Strážný · Strážný
9 000 000 Kč
Prodej stavební parcely, 2.500 m², Strážný
Strážný · Strážný
5 000 000 Kč
Prodej komerční Ubytování, 462 m², Strážný
Strážný · Strážný
11 900 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Strážný
Strážný · Strážný
18 000 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Strážný
Strážný · Strážný
39 000 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Strážný
Strážný · Strážný
60 000 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Strážný
Strážný · Strážný
3 165 990 Kč
Prodej horske chalupy ve straznem
Strážný · Strážný
Prodej - nedokončená stavba pasivního rodinného domu s garáží, Strážný
Strážný · Strážný