Cena bytu (predaj)
54 468 Kč/m²
Priemer ~3 546 368 Kč · vzorka 19
Investičný prehľad · dáta REALT
Volary
Okres Prachatice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká49 aktívnych inzerátov3 692 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať86/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 556 Kč/mes
255 Kč/m²/mes · vzorka 9
Hrubý výnos
3.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-34 %
Krajský priemer ~81 986 Kč/m²
Hĺbka ponuky
49
Byty predaj 21 · nájom 9 · domy 8
Cena domu (predaj)
8 947 025 Kč
~40 526 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 692
Priemerný vek 42.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-35 os./rok
-0,95 % ročne · prirodzený -6 · migrácia -29
Trend 5 rokov
-2,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
36 / 42
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.0 %
187 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.4 %
cudzie zdroje 32 929 909,04 Kč · 9 004,624 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,1 %
- JIH 12 · 7 mandátov43,6 %
- Piráti+NK · 4 mandátov23,8 %
- NEZÁVISLÍ · 2 mandátov15,5 %
- STAN+NK · 2 mandátov13,9 %
- ODS · 0 mandátov3,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 59,2 %
- ANO43,5 %
- SPOLU17,7 %
- SPD9 %
- AUTO7,4 %
- Piráti7,3 %
- STAN7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Volary
- JIH 127/ 15
43,6 %
- Piráti+NK4/ 15
23,8 %
- NEZÁVISLÍ2/ 15
15,5 %
- STAN+NK2/ 15
13,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.9 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~54 468 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (49 inzerátov, 23 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Volary
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1, 65 m², Sídl. Míru, Volary
Volary · Volary
2 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1 65, Volary.Prodej
Volary · Volary
1 900 000 Kč
K prodeji, rodinný dům před rekonstrukcí s pozemkem, Mlýnská č.p. 181, Volary
Volary · Volary
3 790 000 Kč
Prodej pozemku, Volary, Soumarská, 8002 m²
Volary · Volary
19 900 000 Kč
Prodej ubytování, Volary, K. V. Raise, 392 m²
Volary · Volary
13 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Volary, Sídl. Míru, 65 m²
Volary · Volary
1 900 000 Kč
Volary, Prodej stavebního pozemku 1.768 m² - Prachatice
Volary · Volary
3 390 000 Kč
Byt 3+1 v osobním vlastnictví, 70 m², Volary - Prachatice
Volary · Volary
2 445 000 Kč
Volary, dr. byt 3+1 s balkonem - Prachatice
Volary · Volary
2 490 000 Kč
Pozemky Volary - Prachatice
Volary · Volary
2 500 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 s balkonem, 40 m², Volary - Prachatice
Volary · Volary
11 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 96 m², Volary, ul. Náměstí - Prachatice
Volary · Volary
2 921 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 32 m², Tolarova, Volary | Bc. Monika Kalalová
Volary · Volary
10 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 42 m², + garáž + zahrada, Příčná, Volary | Bc. Monika Kalalová
Volary · Volary
11 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 32 m², Tolarova, Volary | Bc. Monika Kalalová
Volary · Volary
1 750 000 Kč
Pozemek s projektem obytného souboru a stavebním povolením – Mlynářovická ul., Volary
Volary · Volary
14 900 000 Kč
Pozemek s projektem obytného souboru a stavebním povolením Mlynářovická ul., Volary
Volary · Volary
14 900 000 Kč
Pozemek s projektem obytného souboru a stavebním povolením Mlynářovická ul., Volary
Volary · Volary
14 900 000 Kč
Družstevní byt 3+1 na Prodej, 72 m² Volary, Sídl. Míru - inzerát č.14128029
Volary · Volary
2 300 000 Kč
K prodeji rodinný dům pred rekonstrukci s pozemkem mlynska c p 181 volary
Volary · Volary
3 790 000 Kč
Prodej, byt, 2+1, 61 m², Volary ul. Revoluční
Volary · Volary
2 490 000 Kč
Prodej garáže, Volary
Volary · Volary
409 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk + balkon, 39 m², Volary
Volary · Volary
11 500 Kč
Volary, dr. byt 3+1 s balkonem
Volary · Volary
2 490 000 Kč