Cena bytu (predaj)
47 019 Kč/m²
Priemer ~2 445 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Záblatí
Okres Prachatice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov313 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne64/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-43 %
Krajský priemer ~81 986 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
1 777 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 10
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
313
Priemerný vek 46.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+22 os./rok
+7,03 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +20
Trend 5 rokov
-5,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.2 %
11 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.4 %
cudzie zdroje 23 232 024,57 Kč · 69 349,327 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,6 %
- SNK ZÁBLATÍ 2022 · 4 mandátov51,2 %
- NAŠE ZÁBLATÍ · 3 mandátov34,2 %
- ČSSD · 0 mandátov12,1 %
- PRO ZÁBLATÍ · 0 mandátov9,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,2 %
- ANO34,4 %
- SPOLU26,3 %
- STAN11,8 %
- SPD7,5 %
- AUTO5,9 %
- Piráti5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Záblatí
- SNK ZÁBLATÍ 20224/ 7
51,2 %
- NAŠE ZÁBLATÍ3/ 7
34,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~47 019 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.7 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyšší priemerný vek (~46.1 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Záblatí
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Albrechtovice, stavební parcela Šumava
Záblatí · Záblatí
1 950 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 2524 m², Albrechtovice
Záblatí · Záblatí
1 999 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 5047 m², Záblatí - Prachatice
Záblatí · Záblatí
4 990 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 2524 m², Záblatí - Prachatice
Záblatí · Záblatí
2 790 000 Kč
Byt, 2+1, Prodej, Záblatí, Prachatice
Záblatí · Záblatí
2 445 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Záblatí - Albrechtovice, 25,24 m²
Záblatí · Záblatí
2 790 000 Kč
Albrechtovice, stavební parcela Šumava
Záblatí · Záblatí
1 950 000 Kč
Prodej pozemku k výstavbě rodinného domu, 1561 m², Záblatí, okr. Prachatice
Záblatí · Záblatí
2 185 400 Kč