Cena bytu (predaj)
105 758 Kč/m²
Priemer ~3 490 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Zdíkov
Okres Prachatice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká29 aktívnych inzerátov1 721 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
15 600 Kč/mes
204 Kč/m²/mes · vzorka 5
Hrubý výnos
5.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+29 %
Krajský priemer ~82 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
29
Byty predaj 1 · nájom 5 · domy 2
Cena domu (predaj)
19 800 000 Kč
~67 347 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 721
Priemerný vek 45.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-24 os./rok
-1,39 % ročne · prirodzený -16 · migrácia -8
Trend 5 rokov
-1,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 23
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.1 %
123 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.5 %
cudzie zdroje 16 368 030,47 Kč · 9 645,274 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Zdíkovska · 9 mandátov56,2 %
- HASIČI ZDÍKOV (SNK) · 2 mandátov16,6 %
- "Rodáci a přátelé Zdíkova" · 2 mandátov15,8 %
- KSČM+NK · 2 mandátov11,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,3 %
- ANO36,4 %
- SPOLU23,2 %
- STAN12,8 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,3 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Zdíkov
- Sdružení nezávislých kandidátů Zdíkovska9/ 15
56,2 %
- HASIČI ZDÍKOV (SNK)2/ 15
16,6 %
- "Rodáci a přátelé Zdíkova"2/ 15
15,8 %
- KSČM+NK2/ 15
11,3 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.4 % p.a. je skôr priemerný.
- Silná ponuka (29 inzerátov, 18 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 21 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zdíkov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 1+1, 42 m², se zahradou, Zdíkovec | Bc. Monika Kalalová
Zdíkov · Zdíkov
10 000 Kč
Prodej pozemku, Zemědělská půda, 5904 m² novinka
Zdíkov · Zdíkov
Pronájem 3+1 74 m² s lodžií, Zdikov okr. Prachatice
Zdíkov · Zdíkov
12 000 Kč
K pronájmu, Sklady
Zdíkov · Zdíkov
4 935 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zdíkov
Zdíkov · Zdíkov
Prodej, Louka, pastvina, Zdíkov
Zdíkov · Zdíkov
7 994 007 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zdíkov
Zdíkov · Zdíkov
21 718 400 Kč
Prodej byty11 33 m² zdikovec 21 38473 zdikov prachati
Zdíkov · Zdíkov
3 490 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 65 m², Zdíkovec | Bc. Monika Kalalová
Zdíkov · Zdíkov
11 000 Kč
Prodej vyjimecneho horskeho penzionu na sumave s panoramatickymi vyhledy
Zdíkov · Zdíkov
19 800 000 Kč
Prodej domu zdikov
Zdíkov · Zdíkov
19 800 000 Kč
Prodej pozemek Bydlení, 309 m², Zdíkov, Žírec
Zdíkov · Zdíkov
Prodej, pozemek, 5 869 m², Zdíkov
Zdíkov · Zdíkov
Masákova Lhota, pronájem haly
Zdíkov · Zdíkov
8 820 Kč
Zdíkov, zemědělský pozemek s částí potoka
Zdíkov · Zdíkov
877 450 Kč
Masákova Lhota, zemědělský pozemek o výměře 30 239 m²
Zdíkov · Zdíkov
2 290 000 Kč
Prodej zasíťovaného stavebního pozemku 1 563 m² - Zdíkov, Šumava
Zdíkov · Zdíkov
5 290 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 309 m²
Zdíkov · Zdíkov
590 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk v osobním vlastnictví 165 m², Zdíkov
Zdíkov · Zdíkov
35 000 Kč
Prodej stavebního pozemku ve Zdíkově na Šumavě
Zdíkov · Zdíkov
Exkluzivní horský penzion na Šumavě – Zdíkov | polosamota | 6 apartmánů | okamžitý výnos
Zdíkov · Zdíkov
19 800 000 Kč