Cena bytu (predaj)
105 702 Kč/m²
Priemer ~12 790 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Doubravice
Okres Strakonice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov253 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať45/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+29 %
Krajský priemer ~82 087 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
4 520 500 Kč
~36 712 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
253
Priemerný vek 45.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,79 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +1
Trend 5 rokov
-8,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.4 %
6 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.3 %
cudzie zdroje 528 353,16 Kč · 2 104,993 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,5 %
- ANO37 %
- SPOLU21,9 %
- STAN9,6 %
- SPD8,9 %
- AUTO6,2 %
- Stačilo!6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Doubravice
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -8.3 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Doubravice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chalupy, 80 m², Doubravice u Volyně
Doubravice · Doubravice
3 381 500 Kč
Louka, Prodej, Nahošín, Doubravice, Strakonice - Strakonice
Doubravice · Doubravice
Prodej rodinného domu, 150 m², Doubravice - Strakonice
Doubravice · Doubravice
5 090 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Nahošín, Doubravice, Strakonice - Strakonice
Doubravice · Doubravice
2 459 712 Kč
Louka, Prodej, Nahošín, Doubravice, Strakonice
Doubravice · Doubravice
731 000 Kč
Prodej 14 046 m² půdy v k.ú. Nahošín
Doubravice · Doubravice
660 162 Kč