Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Jinín
Okres Strakonice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov221 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať55/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 070 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
4 490 000 Kč
~30 966 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
221
Priemerný vek 39.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-13 os./rok
-5,88 % ročne · prirodzený +2 · migrácia -15
Trend 5 rokov
+7,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.0 %
2 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.9 %
cudzie zdroje 699 857,92 Kč · 3 364,702 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,4 %
- Ing. Milena Weinarová · 1 mandátov15,9 %
- EVA RAJTMAJEROVÁ · 1 mandátov13,7 %
- PAVEL VILÍM · 1 mandátov12,3 %
- VERONIKA JONÁŠOVÁ · 1 mandátov11,4 %
- MILAN MRÁZ · 1 mandátov11,4 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov10,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,1 %
- ANO47,6 %
- SPOLU13,3 %
- STAN10,5 %
- AUTO8,6 %
- Piráti7,6 %
- SPD6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Jinín
- Ing. Milena Weinarová1/ 7
15,9 %
- EVA RAJTMAJEROVÁ1/ 7
13,7 %
- PAVEL VILÍM1/ 7
12,3 %
- VERONIKA JONÁŠOVÁ1/ 7
11,4 %
- MILAN MRÁZ1/ 7
11,4 %
- KDU-ČSL1/ 7
10,4 %
- PAVEL KRÁL1/ 7
9,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.8 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.3 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -5.88 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Jinín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
