Cena bytu (predaj)
26 420 Kč/m²
Priemer ~2 140 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Kadov
Okres Strakonice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov374 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať74/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-68 %
Krajský priemer ~82 085 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
1 970 000 Kč
~22 776 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
374
Priemerný vek 45.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+14 os./rok
+3,74 % ročne · prirodzený +3 · migrácia +11
Trend 5 rokov
-0,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.3 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 1 139 110,35 Kč · 2 935,851 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 65,8 %
- HASIČI KADOV · 2 mandátov32,7 %
- Hasiči Pole · 2 mandátov30,2 %
- Hasiči Vrbno · 3 mandátov29,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Lnářský Málkov · 2 mandátov24 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,5 %
- ANO43,8 %
- SPOLU18,8 %
- STAN11,6 %
- AUTO6,7 %
- SPD6,3 %
- Piráti3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Kadov
- HASIČI KADOV2/ 9
32,7 %
- Hasiči Pole2/ 9
30,2 %
- Hasiči Vrbno3/ 9
29,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Lnářský Málkov2/ 9
24 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~26 420 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kadov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Kat. úz. KADOV u Blatné - břeh rybníku
Kadov · Kadov
1 832 805 Kč
Kat. úz. KADOV u Blatné - břeh rybníku Velká Kuš - Strakonice
Kadov · Kadov
Prodej RD 1+1 s dvorem, Kadov
Kadov · Kadov
990 000 Kč
Prodej orné půdy 52333 m², Kadov
Kadov · Kadov
3 087 647 Kč
Prodej domu, 125 m², Kadov
Kadov · Kadov
2 930 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Kadov
Kadov · Kadov
Prodej pole v k.ú. Kadov
Kadov · Kadov