Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Novosedly
Okres Strakonice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov338 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať52/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
2 650 000 Kč
~14 096 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
338
Priemerný vek 44.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+1,78 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +9
Trend 5 rokov
-2,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.6 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.3 %
cudzie zdroje 1 276 445,79 Kč · 3 710,598 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,4 %
- Bohumil Hradecký · 1 mandátov15,4 %
- Petr Kutička · 1 mandátov12,8 %
- Jiří Janus · 1 mandátov12,1 %
- MICHAL POŽÁREK · 1 mandátov11,8 %
- BOHUSLAV CHVAL · 1 mandátov10,6 %
- Stanislav Talián · 1 mandátov10,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,9 %
- ANO43,6 %
- SPOLU18,1 %
- Stačilo!10,6 %
- SPD6,4 %
- STAN5,9 %
- PŘÍSAHA4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Novosedly
- Bohumil Hradecký1/ 7
15,4 %
- Petr Kutička1/ 7
12,8 %
- Jiří Janus1/ 7
12,1 %
- MICHAL POŽÁREK1/ 7
11,8 %
- BOHUSLAV CHVAL1/ 7
10,6 %
- Stanislav Talián1/ 7
10,4 %
- VĚRA SÁDLÍKOVÁ1/ 7
7,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Novosedly
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
