Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Předmíř
Okres Strakonice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka0 aktívnych inzerátov289 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát29/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 087 Kč/m²
Hĺbka ponuky
0
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
—
Chýbajú dáta o predaji bytov v obci
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
289
Priemerný vek 47.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
47.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-1,73 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -3
Trend 5 rokov
-11,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.0 %
23 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.5 %
cudzie zdroje 1 939 250,56 Kč · 6 828,347 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,1 %
- Ing. PAVEL KARLÍK · 1 mandátov15,3 %
- Bc. HANA LUKÁŠOVÁ · 1 mandátov13,7 %
- Ing. DAVID KUB · 1 mandátov13,3 %
- PAVLA KREJČÍ · 1 mandátov12,8 %
- TOMÁŠ PALIVEC · 1 mandátov12,6 %
- Ing. IVANA BOUKALOVÁ · 1 mandátov9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 55 %
- ANO47,1 %
- SPOLU15,5 %
- SPD12,3 %
- STAN9,7 %
- Stačilo!5,8 %
- AUTO3,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Předmíř
- Ing. PAVEL KARLÍK1/ 7
15,3 %
- Bc. HANA LUKÁŠOVÁ1/ 7
13,7 %
- Ing. DAVID KUB1/ 7
13,3 %
- PAVLA KREJČÍ1/ 7
12,8 %
- TOMÁŠ PALIVEC1/ 7
12,6 %
- Ing. IVANA BOUKALOVÁ1/ 7
9 %
- JAN MARTÍNEK1/ 7
8,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -11.1 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyšší priemerný vek (~47.5 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Předmíř
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov