Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Stožice
Okres Strakonice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov486 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať61/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 092 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
4 145 000 Kč
~14 426 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
486
Priemerný vek 37.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+12 os./rok
+2,47 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +13
Trend 5 rokov
+29,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.7 %
34 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.5 %
cudzie zdroje 910 570,41 Kč · 1 828,455 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO STOŽICE I. · 4 mandátov40 %
- STRANA NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ STOŽICE · 2 mandátov24,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO STOŽICE II. · 1 mandátov14,4 %
- PRO OBEC STOŽICE · 1 mandátov12,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO STOŽICE III. · 1 mandátov8,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,5 %
- ANO41,3 %
- SPOLU17,5 %
- AUTO12,5 %
- Piráti9,6 %
- SPD7,1 %
- STAN5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Stožice
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO STOŽICE I.4/ 9
40 %
- STRANA NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ STOŽICE2/ 9
24,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO STOŽICE II.1/ 9
14,4 %
- PRO OBEC STOŽICE1/ 9
12,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO STOŽICE III.1/ 9
8,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +29.6 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.4 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Stožice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
