Cena bytu (predaj)
60 578 Kč/m²
Priemer ~3 676 667 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Vodňany
Okres Strakonice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká52 aktívnych inzerátov7 383 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať93/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 725 Kč/mes
243 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-26 %
Krajský priemer ~82 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
52
Byty predaj 8 · nájom 6 · domy 14
Cena domu (predaj)
5 323 254 Kč
~35 383 Kč/m² · vzorka 13
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
7 383
Priemerný vek 42.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+81 os./rok
+1,10 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +83
Trend 5 rokov
+5,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
63 / 65
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
19.8 %
1 501 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.5 %
cudzie zdroje 89 700 580,93 Kč · 12 017,763 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 46,4 %
- Vodňany 2022 · 7 mandátov30,6 %
- ANO · 5 mandátov20,3 %
- KSČM+NK · 3 mandátov14,5 %
- Vodňany pro změnu · 3 mandátov13,6 %
- ODS · 2 mandátov8,5 %
- KDU-ČSL+TOP 09 · 1 mandátov8,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,2 %
- ANO37,9 %
- SPOLU23,5 %
- STAN10,7 %
- AUTO7,4 %
- SPD7,1 %
- Piráti6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Vodňany
- Vodňany 20227/ 21
30,6 %
- ANO5/ 21
20,3 %
- KSČM+NK3/ 21
14,5 %
- Vodňany pro změnu3/ 21
13,6 %
- ODS2/ 21
8,5 %
- KDU-ČSL+TOP 091/ 21
8,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.8 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~60 578 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (52 inzerátov, 34 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.1 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vodňany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+kk 42 m²
Vodňany · Vodňany
2 490 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 465 m², Petra Chelčického, Vodňany II, Vodňany
Vodňany · Vodňany
8 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Vodňany
Vodňany · Vodňany
2 990 000 Kč
Rekreační objekt Vodňany
Vodňany · Vodňany
3 500 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, 11 222 m², Vodňany
Vodňany · Vodňany
4 490 000 Kč
Prodej pozemku v širším centru města, pro výstavbu Bytového domu s projektovou studií
Vodňany · Vodňany
5 870 000 Kč
K prodeji, rodinný dům 3+kk, Vodňany
Vodňany · Vodňany
5 580 000 Kč
NA Prodej - VESNICKÉ STAVENÍ, U VODŇAN (STRAKONICKO) - Strakonice
Vodňany · Vodňany
3 900 000 Kč
NA Prodej - ZDĚNÝ BYT 3+1+GARÁŽ+2x SKLEP, VODŇANY - Strakonice
Vodňany · Vodňany
5 300 000 Kč
K prodeji, rodinný dům 3+kk, Vodňany - Strakonice
Vodňany · Vodňany
5 580 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Petra Chelčického, Vodňany","Prodej bytu, 2+1, 64 m²
Vodňany · Vodňany
3 690 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 929 m² – V Jahodách, Vodňany
Vodňany · Vodňany
3 490 000 Kč
Bytový dům vodnany
Vodňany · Vodňany
Prodej pozemku k bydlení, 52,57 m², Vodňany - Křtětice
Vodňany · Vodňany
3 600 000 Kč
Rodinný dům o dispozici 5+1 ve Vodňanech
Vodňany · Vodňany
6 990 000 Kč
Prodej domu, 90 m², Vodňany
Vodňany · Vodňany
3 000 000 Kč
Prodej pozemku Radčice u Vodňan
Vodňany · Vodňany
4 674 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 72 m², Vodňany
Vodňany · Vodňany
13 000 Kč
Byt 2+1, 61 m², Výstavní ulice, Vodňany
Vodňany · Vodňany
3 400 000 Kč
Prodej, rodinný dům 2x 3+1 se zahradou 554 m², Vodňany - Pražák, Ev.č
Vodňany · Vodňany
6 300 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Vodňany - Vodňany II, Smetanova, 112,4 m²
Vodňany · Vodňany
2 779 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Vodňany - Vodňany II, Smetanova, 112,4 m²
Vodňany · Vodňany
11 460 000 Kč
Byt 2+1, 61 m², Výstavní ulice, Vodňany
Vodňany · Vodňany
Prodej domu, Vodňany
Vodňany · Vodňany
5 497 000 Kč