Cena bytu (predaj)
63 385 Kč/m²
Priemer ~6 545 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Volyně
Okres Strakonice · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká28 aktívnych inzerátov3 036 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne63/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
8 500 Kč/mes
190 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
1.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-23 %
Krajský priemer ~82 104 Kč/m²
Hĺbka ponuky
28
Byty predaj 2 · nájom 2 · domy 12
Cena domu (predaj)
7 895 900 Kč
~29 925 Kč/m² · vzorka 10
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 036
Priemerný vek 44.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-0,10 % ročne · prirodzený -22 · migrácia +19
Trend 5 rokov
+0,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
12 / 34
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.3 %
166 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.0 %
cudzie zdroje 76 939 662,56 Kč · 25 367,512 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 45,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 8 mandátov45,6 %
- ČSSD+NK · 2 mandátov14,9 %
- Piráti+NK · 0 mandátov13,1 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov13,1 %
- ODS+TOP 09 · 2 mandátov10,9 %
- KSČM+NK · 1 mandátov10,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67 %
- ANO35,1 %
- SPOLU21,2 %
- STAN12,5 %
- Piráti9 %
- SPD7,4 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Volyně
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ8/ 15
45,6 %
- ČSSD+NK2/ 15
14,9 %
- KDU-ČSL2/ 15
13,1 %
- ODS+TOP 092/ 15
10,9 %
- KSČM+NK1/ 15
10,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~63 385 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (28 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~1.6 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 22 inzerátov
Aktuálna ponuka v Volyně
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, Rodinný dům - 135 m², pozemek 807 m², Volyně, ulice Dr. Buděšínského
Volyně · Volyně
Pronájem komerčního objektu, Dobřanovská, Volyně
Volyně · Volyně
60 000 Kč
Prodej funkční, vybavené benzinové čerpací stanice s pozemky a navazujícím domem se třemi byty, Volyně, okr. Strakonice
Volyně · Volyně
4 600 000 Kč
Prodej víceúčelového domu s obchodními prostory a 5 byty, Volyně
Volyně · Volyně
8 200 000 Kč
Prodej činžovního domu, Volyně, 700 m²
Volyně · Volyně
16 000 000 Kč
Prodej restaurace, Volyně, náměstí Svobody, 69 m²
Volyně · Volyně
2 899 999 Kč
Pronájem 2+kk, Volyně u Strakonic
Volyně · Volyně
7 000 Kč
Prodej, Rodinný dům - 135 m², pozemek 807 m², Volyně, ulice Dr. Buděšínského
Volyně · Volyně
7 499 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Volyně, Pod Malsičkou, 69 m²
Volyně · Volyně
3 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Volyně, Mistra Martina, 115 m²
Volyně · Volyně
1 680 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 ve Volyni
Volyně · Volyně
10 000 Kč
Bytový dům ve Volyni
Volyně · Volyně
15 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 37,33 m² Volyně
Volyně · Volyně
Prodej stavebního pozemku 1 820 m²
Volyně · Volyně
3 835 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 050 m²
Volyně · Volyně
2 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, Volyně, Palackého, 111 m²
Volyně · Volyně
1 200 000 Kč
Prodej pozemku Zahrady, 6 002 m²
Volyně · Volyně
V Zechovicích u Volyně Prodej rodinného domu, okr. Strakonice
Volyně · Volyně
1 300 000 Kč
Prodej bytu atypický v osobním vlastnictví 126 m², Volyně
Volyně · Volyně
9 599 999 Kč
Prodej restaurace 70 m², Volyně
Volyně · Volyně
9 599 999 Kč
Prodej domu 290 m², Volyně
Volyně · Volyně
9 599 999 Kč
Prodej obchodního prostoru, Volyně
Volyně · Volyně
4 800 000 Kč