Cena bytu (predaj)
54 899 Kč/m²
Priemer ~2 712 000 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Bechyně
Okres Tábor · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká55 aktívnych inzerátov4 815 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať84/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 500 Kč/mes
263 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
5.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-33 %
Krajský priemer ~82 070 Kč/m²
Hĺbka ponuky
55
Byty predaj 11 · nájom 3 · domy 21
Cena domu (predaj)
6 319 667 Kč
~52 166 Kč/m² · vzorka 18
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 815
Priemerný vek 46.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-58 os./rok
-1,20 % ročne · prirodzený -40 · migrácia -18
Trend 5 rokov
-4,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
25 / 65
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.0 %
194 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.1 %
cudzie zdroje 38 222 237,05 Kč · 8 034,946 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 45,9 %
- SNK ED · 4 mandátov26,4 %
- Občané pro Bechyni · 4 mandátov23 %
- ANO · 3 mandátov17,6 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátov11,6 %
- Svobodní+NK · 1 mandátov11,3 %
- KSČM · 1 mandátov10,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,4 %
- ANO36 %
- SPOLU20,8 %
- STAN10 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Bechyně
- SNK ED4/ 15
26,4 %
- Občané pro Bechyni4/ 15
23 %
- ANO3/ 15
17,6 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
11,6 %
- Svobodní+NK1/ 15
11,3 %
- KSČM1/ 15
10,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.1 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~54 899 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (55 inzerátov, 24 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Vyšší priemerný vek (~46.2 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Bechyně
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Bechyně - Prodej rodinného domu v Čechově ulici
Bechyně · Bechyně
6 400 000 Kč
Prodej bytu 31 po rekonstrukci v bechyni
Bechyně · Bechyně
Prodej pozemku 1 245 m² Bechyně
Bechyně · Bechyně
1 610 000 Kč
Prodej lesa, 47,51 m², Bechyně
Bechyně · Bechyně
Prodej stavebních pozemků
Bechyně · Bechyně
3 000 000 Kč
Prodej chaty, 30 m², Bechyně
Bechyně · Bechyně
945 000 Kč
Prodej stavebních pozemků
Bechyně · Bechyně
3 136 500 Kč
Rekreační chata v blízkosti řeky Lužnice s krásným výhledem na hrad Dobronice u Bechyně
Bechyně · Bechyně
1 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Bechyně, Plechamr, 68 m²
Bechyně · Bechyně
6 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Bechyně, Na Libuši, 62 m²
Bechyně · Bechyně
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, Bechyně, 147 m²
Bechyně · Bechyně
8 000 000 Kč
Prodej chaty, Bechyně, Lišky, 40 m²
Bechyně · Bechyně
1 890 000 Kč
Prodej bytu 31b ov 67 m² pisecka bechyne okr Tábor
Bechyně · Bechyně
3 400 000 Kč
Prodej: Objekt k bydlení i podnikání, Parkány, Bechyně
Bechyně · Bechyně
4 165 000 Kč
Bechyně - Plechamr - Prodej rodinného domu
Bechyně · Bechyně
5 295 000 Kč
Prodej chaty, 40 m², Bechyně
Bechyně · Bechyně
1 260 000 Kč
K prodeji oploceny komerční areal s pozemkem ul zareci c p 471 bechyne
Bechyně · Bechyně
9 990 000 Kč
Prodej vily 660 m², pozemek 784 m² Čechova, Bechyně
Bechyně · Bechyně
14 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Bechyně, Plechamr, 91 m²
Bechyně · Bechyně
5 295 000 Kč
Prodej rekreacni chata bezerovice u bechyne 0077
Bechyně · Bechyně
9 890 000 Kč
Bechyne Prodej rodinného domu primo u reky luznice
Bechyně · Bechyně
7 745 000 Kč
Pronájem bytu 31 v bechyni
Bechyně · Bechyně
Prodej bytu 31 v bechyni
Bechyně · Bechyně
3 285 000 Kč
Na Prodej bytu 2kk s lodžií v bechyni
Bechyně · Bechyně
3 150 000 Kč