Cena bytu (predaj)
40 395 Kč/m²
Priemer ~2 870 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Nadějkov
Okres Tábor · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná19 aktívnych inzerátov728 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať84/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 333 Kč/mes
177 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
5.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-51 %
Krajský priemer ~82 070 Kč/m²
Hĺbka ponuky
19
Byty predaj 3 · nájom 3 · domy 5
Cena domu (predaj)
6 138 741 Kč
~44 175 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
728
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-0,69 % ročne · prirodzený -5 · migrácia 0
Trend 5 rokov
-1,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.4 %
18 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.9 %
cudzie zdroje 10 386 300,1 Kč · 14 365,56 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 71,4 %
- Nadějkovsko · 10 mandátov66,8 %
- KDU-ČSL+NK · 5 mandátov33,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73 %
- ANO35,5 %
- SPOLU27,1 %
- Piráti9,8 %
- STAN9,8 %
- SPD5,6 %
- AUTO4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Nadějkov
- Nadějkovsko10/ 15
66,8 %
- KDU-ČSL+NK5/ 15
33,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.2 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~40 395 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (19 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Bezděkov
Časť · Nadějkov
Brtec
Časť · Nadějkov
Chlístov
Časť · Nadějkov
Hronova Vesec
Časť · Nadějkov
Hubov
Časť · Nadějkov
Kaliště
Časť · Nadějkov
Křenovy Dvory
Časť · Nadějkov
Modlíkov
Časť · Nadějkov
Mozolov
Časť · Nadějkov
Nadějkov
Časť · Nadějkov
Nepřejov
Časť · Nadějkov
Petříkovice
Časť · Nadějkov
Pohořelice
Časť · Nadějkov
Starcova Lhota
Časť · Nadějkov
Vratišov
Časť · Nadějkov
Větrov
Časť · Nadějkov
Číčovice
Časť · Nadějkov
Šichova Vesec
Časť · Nadějkov
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nadějkov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem, skladu 1000 m², ul. Brněnská, Pohořelice
Nadějkov · Nadějkov
cena v RK
Prodej 2 stavebních pozemků, Mozolov
Nadějkov · Nadějkov
1 750 640 Kč
Ideální místo pro rodinný dům Prodej stavebního pozemku s povolením a sítěmi v obci Nadějkov
Nadějkov · Nadějkov
Prodej 2 stavebních pozemků, Mozolov, ev.č
Nadějkov · Nadějkov
2 068 220 Kč
Prodej pozemku, 5 m² – Mozolov
Nadějkov · Nadějkov
Exkluzivně - Prodej RD/G, 135 m², pozemek 148,5 m², Nadějkov - Kaliště (okres Tábor), ul. Kaliště
Nadějkov · Nadějkov
6 195 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví 120 m², Nadějkov
Nadějkov · Nadějkov
13 000 Kč
Zemědělská usedlost, poz. 186,1 m², Mozolov
Nadějkov · Nadějkov
7 590 000 Kč
Novostavba RD 5+kk (6+kk) s garáží, Malé Číčovice, Praha západ
Nadějkov · Nadějkov
5 869 964 Kč
Pronájem – skladovací areál Pohořelice (sklady, haly k pronájmu)
Nadějkov · Nadějkov
Prodej bytu o dispozici 4+1, podlahová plocha 79,89 m² ve 2. NP, obec Kaliště, Nadějkov u Milevska
Nadějkov · Nadějkov
3 150 000 Kč
Prodej bytu 2 1 54 6 m² se zahradou 220 m² a parkovacim mistem kaliste nadejkov u milevska byt
Nadějkov · Nadějkov
Prodej bytu o dispozici 3 1 podlahová plocha 63 3 m² sklep kaliste nadejkov u milevska byt
Nadějkov · Nadějkov
2 590 000 Kč
Ideální místo pro rodinný dům Prodej stavebního pozemku s povolením a sítěmi v obci Nadějkov
Nadějkov · Nadějkov
2 990 000 Kč
Exkluzivne Prodej rdg 135 m² pozemek 1485 m² nadejkov kaliste okres Tábor ul kaliste
Nadějkov · Nadějkov
6 195 000 Kč
Prodej pozemku pro výstavbu domů v obci Nadějkov, okres Tábor
Nadějkov · Nadějkov
Pronájem bytu 1+kk v centru Pohořelic
Nadějkov · Nadějkov
11 000 Kč
Rodinný dům v obci brtec
Nadějkov · Nadějkov
9 500 000 Kč