Cena bytu (predaj)
101 830 Kč/m²
Priemer ~10 362 500 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Roudná
Okres Tábor · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov568 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+24 %
Krajský priemer ~82 100 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 4 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
1 390 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
568
Priemerný vek 44.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+1,06 % ročne · prirodzený -7 · migrácia +13
Trend 5 rokov
+2,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.3 %
42 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.1 %
cudzie zdroje 2 326 813,6 Kč · 4 053,682 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Roudná Janov · 7 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,1 %
- ANO33,1 %
- SPOLU24,5 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,7 %
- AUTO8,7 %
- Stačilo!6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Roudná
- Sdružení nezávislých kandidátů Roudná Janov7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Roudná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej objektu k rekreaci
Roudná · Roudná
Prodej chaty 30 m², Roudná, Ev.č
Roudná · Roudná
1 390 000 Kč
Prodej objektu k rekreaci
Roudná · Roudná
Byty Roudná · Byty Roudná · 4. NP 31 3+kk mezonet 105,3 m² 13,8 m² 10 650 00
Roudná · Roudná
10 650 000 Kč
Byty Roudná · Byty Roudná · 4. NP 30 3+kk mezonet 94,3 m² 13,0 m² 9 650 000
Roudná · Roudná
9 650 000 Kč
Byty Roudná · Byty Roudná · 4. NP 28 3+kk mezonet 103,1 m² 13,5 m² 10 450 00
Roudná · Roudná
10 450 000 Kč
Byty Roudná · Byty Roudná · 4. NP 27 4+kk mezonet 104,4 m² 12,1 m² 10 700 00
Roudná · Roudná
10 700 000 Kč
Prodej unikátní usedlosti s atmosférou a pozemkem o 2031 m² v obci Janov
Roudná · Roudná
15 860 000 Kč
Prodej pozemku u obce Roudná, okres Tábor
Roudná · Roudná