Cena bytu (predaj)
34 041 Kč/m²
Priemer ~3 685 000 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Smilovy Hory
Okres Tábor · Juhočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná19 aktívnych inzerátov357 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať81/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 000 Kč/mes
109 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-59 %
Krajský priemer ~82 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
19
Byty predaj 6 · nájom 3 · domy 3
Cena domu (predaj)
5 245 000 Kč
~21 779 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
357
Priemerný vek 47.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
47.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-12 os./rok
-3,36 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -8
Trend 5 rokov
-3,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
88
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.7 %
13 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.7 %
cudzie zdroje 2 611 998,51 Kč · 7 571,01 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Smilovy Hory · 3 mandátov35,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Malý Ježov · 2 mandátov24,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Stojslavice · 1 mandátov20,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ, VELKÝ JEŽOV · 1 mandátov19,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,1 %
- ANO42,7 %
- SPOLU14,7 %
- STAN10,3 %
- Stačilo!10,3 %
- AUTO9,3 %
- SPD7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Smilovy Hory
- Sdružení nezávislých kandidátů Smilovy Hory3/ 7
35,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Malý Ježov2/ 7
24,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Stojslavice1/ 7
20,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ, VELKÝ JEŽOV1/ 7
19,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.6 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~34 041 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (19 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.2 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Ročný úbytok obyvateľov -3.36 %.
- Vyšší priemerný vek (~47.8 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 16 inzerátov
Aktuálna ponuka v Smilovy Hory
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 72 m² Smilovy Hory Velký Ježov
Smilovy Hory · Smilovy Hory
1 995 000 Kč
Pronájem bytu 4+1 Smilovy Hory
Smilovy Hory · Smilovy Hory
11 000 Kč
Pronájem bytu 4+1, 109 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
11 000 Kč
Prodej bytu 4+1 s garáží, 108 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
3 490 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 1 321 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
1 122 850 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 5 287 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
4 493 950 Kč
Prodej stavebního pozemku 5010 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
3 390 000 Kč
Prodej rodinného domu
Smilovy Hory · Smilovy Hory
3 390 000 Kč
Prodej lesa, Smilovy Hory, 501 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
Prodej lesa, Smilovy Hory, 172,6 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
Prodej bytu 4+1 Smilovy Hory
Smilovy Hory · Smilovy Hory
Prodej bytu 4+1 s garáží, 108 m²
Smilovy Hory · Smilovy Hory
3 750 000 Kč
Stojslavice id. 1/6 na pozemku parc. č. 115 č. CTA/039A/2026. (Pozemky)
Smilovy Hory · Smilovy Hory
6 000 Kč
Prodej činžovního domu, 487 m², 9 bytových jednotek
Smilovy Hory · Smilovy Hory
10 350 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Stojslavice
Smilovy Hory · Smilovy Hory
Prodej bytu 4+1 v obci Smilovy Hory, okres Tábor
Smilovy Hory · Smilovy Hory