Cena bytu (predaj)
170 278 Kč/m²
Priemer ~11 993 000 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Bedřichov
Okres Blansko · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká31 aktívnych inzerátov251 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
16 800 Kč/mes
543 Kč/m²/mes · vzorka 5
Hrubý výnos
1.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+40 %
Krajský priemer ~121 380 Kč/m²
Hĺbka ponuky
31
Byty predaj 3 · nájom 5 · domy 8
Cena domu (predaj)
12 490 000 Kč
~103 813 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
251
Priemerný vek 43.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+3,59 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +7
Trend 5 rokov
+7,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
11.9 %
31 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
14.9 %
cudzie zdroje 4 271 110,58 Kč · 16 427,348 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,8 %
- Michal Vyskočil · 1 mandátov16,5 %
- Mgr. Petra Šmardová · 1 mandátov16,1 %
- Aleš Pařízek · 1 mandátov15,2 %
- Ing. Jaroslav Šmerda · 1 mandátov14,1 %
- Dušan Veselý · 1 mandátov12,8 %
- Roman Lefner · 1 mandátov11,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,9 %
- ANO40,8 %
- SPOLU27,9 %
- STAN9,5 %
- AUTO7,5 %
- SPD6,1 %
- Piráti4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Bedřichov
- Michal Vyskočil1/ 7
16,5 %
- Mgr. Petra Šmardová1/ 7
16,1 %
- Aleš Pařízek1/ 7
15,2 %
- Ing. Jaroslav Šmerda1/ 7
14,1 %
- Dušan Veselý1/ 7
12,8 %
- Roman Lefner1/ 7
11,6 %
- Zdeňka Zachovalová1/ 7
10,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (31 inzerátov, 7 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.7 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~1.7 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Bedřichov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej exkluzivního stavebního pozemku 2 989 m² s výhledem Bedřichov u Lysic, vzdálenost od Brna 1/2
Bedřichov · Bedřichov
4 250 000 Kč
Prodej pozemku, 780 m², Bedřichov
Bedřichov · Bedřichov
4 990 000 Kč
Prodej domu, 117 m², Bedřichov
Bedřichov · Bedřichov
4 990 000 Kč
Prodej exkluzivního stavebního pozemku 2 989 m² s výhledem - Bedřichov u Lysic
Bedřichov · Bedřichov
4 250 000 Kč