Cena bytu (predaj)
60 120 Kč/m²
Priemer ~4 990 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Benešov
Okres Blansko · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká44 aktívnych inzerátov678 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne67/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
11 000 Kč/mes
177 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-49 %
Krajský priemer ~118 226 Kč/m²
Hĺbka ponuky
44
Byty predaj 3 · nájom 6 · domy 9
Cena domu (predaj)
8 898 186 Kč
~86 777 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
678
Priemerný vek 45.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,29 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +1
Trend 5 rokov
+4,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.2 %
8 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.1 %
cudzie zdroje 1 621 363,08 Kč · 2 398,466 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 66,9 %
- HASIČI · 7 mandátov43,5 %
- SOKOL · 6 mandátov38,1 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov18,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,9 %
- ANO36,1 %
- SPOLU24 %
- STAN11,4 %
- SPD9,3 %
- AUTO6,2 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Benešov
- HASIČI7/ 15
43,5 %
- SOKOL6/ 15
38,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
18,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~60 120 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (44 inzerátov, 23 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 22 inzerátov
Aktuálna ponuka v Benešov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Byt 3+kk, Křiváček, Řehenice, okr. Beneąov
Benešov · Benešov
13 000 Kč
Byt 2+kk, Křiváček, Řehenice, okr. Beneąov
Benešov · Benešov
9 000 Kč
Pronájem rodinného domu užitná plocha 110 m², v obci Měřín - Rabyně, okr. Benešov. D
Benešov · Benešov
22 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 9 102 m², Jankov-Odlochovice, Středočeský kraj, Ev.č
Benešov · Benešov
Prodej zahrady 503 m², se zděnou chatou, Sázava - Černé Budy, Ev.č
Benešov · Benešov
1 880 000 Kč
Prodej chaty s pozemkem 680 m² v obci Křečovice-Živohošť
Benešov · Benešov
4 200 000 Kč
Seed sladekgroup.cz · D5.01 · 3+kk
Benešov · Benešov
Seed sladekgroup.cz · D4.01 · 3+kk
Benešov · Benešov
Prodej byty 3+kk, 83 m² – Týnec nad Sázavou – Chrást nad Sázavou
Benešov · Benešov
4 990 000 Kč
Prodej pozemku 6231 m²
Benešov · Benešov
Prodej domu 255 m²
Benešov · Benešov
Mezihoří, Soběhrdy - Benešov | Prodej, Rodinný dům, 620 m²
Benešov · Benešov
15 000 000 Kč
Měchnov, Divišov - Benešov | Pronájem, Skladové prostory, 3 327 m²
Benešov · Benešov
Měchnov, Divišov - Benešov | Pronájem, Skladové prostory, 7 079 m²
Benešov · Benešov
Měchnov, Divišov - Benešov | Pronájem, Sklady, 10 406 m²
Benešov · Benešov
Prodej pole bystrice okres benesov zemedelska puda 22 367 m² bystrice drachkov 576
Benešov · Benešov
1 118 350 Kč
Komerční nemovitost nemovitosti.html Benešov
Benešov · Benešov
400 000 Kč
Detail pronajmu paletove skladovani
Benešov · Benešov
Prodej chaty tynec nad sazavou okres benesov Prodej chaty 30 m² pozemek 1759 m² tynec nad sazavou pecerady 1862
Benešov · Benešov
1 699 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 849 m², kompletní sítě, Vlašim - Domašín
Benešov · Benešov
3 990 000 Kč
Prodej louky 237 m²
Benešov · Benešov
Exklusivní Prodej krásného stavebního pozemku o výměře 1 280 m², Sázava - Čeřenice
Benešov · Benešov
2 816 000 Kč