Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Svitávka
Okres Blansko · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov1 925 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne63/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 226 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 5
Cena domu (predaj)
6 677 314 Kč
~41 686 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 925
Priemerný vek 41.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+40 os./rok
+2,08 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +43
Trend 5 rokov
+5,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
12 / 15
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
7.5 %
150 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.3 %
cudzie zdroje 34 318 175,54 Kč · 17 464,72 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,1 %
- OBČANÉ SVITÁVKY · 9 mandátov56,5 %
- Společně pro Svitávku · 6 mandátov43,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,2 %
- ANO39,2 %
- SPOLU19,8 %
- SPD11,3 %
- Piráti8,1 %
- STAN7,5 %
- AUTO6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Svitávka
- OBČANÉ SVITÁVKY9/ 15
56,5 %
- Společně pro Svitávku6/ 15
43,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.9 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Svitávka
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 21 67 m² svitavka
Svitávka · Svitávka
Prodej domu Svitávka, Jos. Čejky
Svitávka · Svitávka
7 998 785 Kč
Pronájem rodinného domu v hradci nad svitavou
Svitávka · Svitávka
Pronájem rodinného domu v hradci nad svitavou
Svitávka · Svitávka
Rodinný dům v centru obce k celkové rekonstrukci
Svitávka · Svitávka
7 299 000 Kč
Bd svitavka ukonceno
Svitávka · Svitávka
Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou k budoucí výstavbě, obec Svitávka, okres
Svitávka · Svitávka
6 990 000 Kč
Prodej RD, užitná plocha 91 m², pozemky celkem 1577 m², k.ú. a obec Svitávka, okres
Svitávka · Svitávka
3 100 000 Kč