Cena bytu (predaj)
131 579 Kč/m²
Priemer ~9 999 999 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Vysočany
Okres Blansko · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov785 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať45/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
25 770 Kč/mes
388 Kč/m²/mes · vzorka 7
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+11 %
Krajský priemer ~118 094 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 1 · nájom 11 · domy 1
Cena domu (predaj)
28 880 000 Kč
~169 882 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
785
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-19 os./rok
-2,42 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -17
Trend 5 rokov
+0,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.2 %
17 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.8 %
cudzie zdroje 8 608 584,31 Kč · 11 238,361 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 69,1 %
- KDU-ČSL · 8 mandátov49,1 %
- Pro Vysočany · 4 mandátov27,3 %
- Vysočanští nezávislí kandidáti · 3 mandátov23,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,4 %
- ANO43,1 %
- SPOLU23,9 %
- Piráti8,4 %
- SPD7,7 %
- AUTO5,8 %
- STAN5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Vysočany
- KDU-ČSL8/ 15
49,1 %
- Pro Vysočany4/ 15
27,3 %
- Vysočanští nezávislí kandidáti3/ 15
23,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (15 inzerátov, 8 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.42 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vysočany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Vysočany, Podkovářská, 48 m²
Vysočany · Vysočany
21 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Vysočany, Gerstelova, 35 m²
Vysočany · Vysočany
18 490 Kč
Prodej bytu 2+1, Praha - Vysočany, Zbuzkova, 76 m²
Vysočany · Vysočany
9 999 999 Kč
Pronájem obchodního prostoru ve vysocanech
Vysočany · Vysočany
34 240 Kč
Vzdušný byt 1+kk s terasou, parkováním a sklepem ve Vysočanech
Vysočany · Vysočany
11 000 Kč
Pronájem útulného bytu 2+kk ve Vysočanech, Novovysočanská
Vysočany · Vysočany
46 000 Kč
Byt v novostavbě u obchodního centra Nová Harfa, Vysočany
Vysočany · Vysočany
15 000 Kč