Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Žďárná
Okres Blansko · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov813 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 094 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
2 492 500 Kč
~21 206 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
813
Priemerný vek 41.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+15 os./rok
+1,85 % ročne · prirodzený +3 · migrácia +12
Trend 5 rokov
+5,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.4 %
20 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
52.8 %
cudzie zdroje 68 177 245,18 Kč · 82 339,668 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,3 %
- Nestraníci - pro obec · 5 mandátov40,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hasiči · 3 mandátov24,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Žďárná · 1 mandátov13,8 %
- ODS · 1 mandátov13,2 %
- Nestraníci-pro sport · 1 mandátov8,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,2 %
- ANO44,5 %
- SPOLU15,8 %
- AUTO10,4 %
- Stačilo!8,3 %
- SPD7,9 %
- STAN5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Žďárná
- Nestraníci - pro obec5/ 11
40,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hasiči3/ 11
24,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Žďárná1/ 11
13,8 %
- ODS1/ 11
13,2 %
- Nestraníci-pro sport1/ 11
8,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.9 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyšší podiel cudzích zdrojov v bilancii obce (~53 %).
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Žďárná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zemědělská půda, Prodej, Žďárná, Blansko
Žďárná · Žďárná
1 165 359 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Žďárná, Blansko
Žďárná · Žďárná
476 318 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Žďárná, Blansko
Žďárná · Žďárná
821 858 Kč
Prodej rodinného domu v centru obce Žďárná – ideální i jako apartmánový dům
Žďárná · Žďárná
2 990 000 Kč
Pozemky v KÚ Žďárná | okres Blansko, 18 264 m²
Žďárná · Žďárná
Pozemky v KÚ Žďárná | okres Blansko, 29 881 m²
Žďárná · Žďárná
Prodej rodinného domu zdarna okres blansko Prodej rodinného domu 50 m² 550 m² pozemek zdarna
Žďárná · Žďárná
1 995 000 Kč
Prodej pole 12 176 m² v katastru Žďárná
Žďárná · Žďárná
5 595 000 Kč