Cena bytu (predaj)
111 458 Kč/m²
Priemer ~4 803 115 Kč · vzorka 19
Investičný prehľad · dáta REALT
Bulhary
Okres Břeclav · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká48 aktívnych inzerátov722 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
10 800 Kč/mes
317 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-6 %
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
48
Byty predaj 19 · nájom 1 · domy 4
Cena domu (predaj)
10 763 333 Kč
~46 034 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
722
Priemerný vek 43.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+23 os./rok
+3,19 % ročne · prirodzený -7 · migrácia +30
Trend 5 rokov
-3,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.1 %
16 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.6 %
cudzie zdroje 12 438 659,54 Kč · 16 696,187 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,8 %
- Nezávislí kandidáti Bulhary · 3 mandátov27,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - PRO OBEC BULHARY · 2 mandátov25,6 %
- ZMĚNA · 1 mandátov14,8 %
- KSČM · 1 mandátov10,8 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov10,7 %
- ŽENY PRO BULHARY · 1 mandátov10,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,2 %
- ANO46,5 %
- SPOLU14,8 %
- SPD10,1 %
- AUTO8,6 %
- STAN7,5 %
- Piráti3,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Bulhary
- Nezávislí kandidáti Bulhary3/ 9
27,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - PRO OBEC BULHARY2/ 9
25,6 %
- ZMĚNA1/ 9
14,8 %
- KSČM1/ 9
10,8 %
- KDU-ČSL1/ 9
10,7 %
- ŽENY PRO BULHARY1/ 9
10,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (48 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Bulhary
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Bulhary –poslední 2 výjimečné stavební pozemky u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
4 990 000 Kč
Apartmán 2+kk s velkou terasou a bazeném – Tramín, Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 150 000 Kč
Nový apartmán 1+kk s bazénem a parkováním – vinařská oblast jižní Moravy, Bulhary
Bulhary · Bulhary
2 690 000 Kč
Okamžitý výnos apartmánový dům na Prodej
Bulhary · Bulhary
11 490 000 Kč
K pronájmu byt 2+1 v Bulharech, 34,1 m² - Břeclav
Bulhary · Bulhary
10 800 Kč
Nový apartmán 1+kk s bazénem a parkováním – vinařská oblast jižní Moravy, Bulhary
Bulhary · Bulhary
2 550 000 Kč
Apartmán 2+kk s terasou, předzahrádkou a bazénem – Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 999 000 Kč
Nový apartmán 1+kk s bazénem a parkováním – vinařská oblast jižní Moravy, Bulhary
Bulhary · Bulhary
2 690 000 Kč
Apartmán 2+kk s terasou, předzahrádkou a bazénem – Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
6 690 000 Kč
Apartmán 2+kk s velkou terasou a bazeném – Tramín, Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 150 000 Kč
Nový apartmán 1+kk s bazénem a parkováním - vinařská oblast jižní Moravy, Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 300 000 Kč
Prodej rybníku, Bulhary, 350 m²
Bulhary · Bulhary
870 000 Kč
11538199 apartmán 2 plus kk s terasou predzahradkou a bazénem nové bulhary
Bulhary · Bulhary
6 690 000 Kč
Apartmán 2+kk s velkou terasou a bazeném Tramín, Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 150 000 Kč
Bulhary – výjimečný stavební pozemek u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
5 152 850 Kč
Bulhary – poslední výjimečné stavební pozemky u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
3 982 875 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Bulhary, 604 m²
Bulhary · Bulhary
3 857 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Bulhary, 604 m²
Bulhary · Bulhary
3 990 000 Kč
Bulhary - výjimečný stavební pozemek u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
4 990 000 Kč
Bulhary - poslední výjimečné stavební pozemky u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
3 857 000 Kč
Bulhary - výjimečné stavební pozemky u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
3 853 780 Kč
Prodej pozemku, 10929 m², Bulhary
Bulhary · Bulhary
Prodej pozemku, 673 m², Bulhary
Bulhary · Bulhary
3 495 000 Kč
Prodej investičního projektu – polyfunkční dům Centro Bulhary
Bulhary · Bulhary