Cena bytu (predaj)
92 683 Kč/m²
Priemer ~5 955 414 Kč · vzorka 18
Investičný prehľad · dáta REALT
Hustopeče
Okres Břeclav · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká151 aktívnych inzerátov6 388 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať71/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
16 782 Kč/mes
314 Kč/m²/mes · vzorka 17
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-24 %
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
151
Byty predaj 22 · nájom 20 · domy 16
Cena domu (predaj)
10 075 600 Kč
~60 721 Kč/m² · vzorka 15
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
6 388
Priemerný vek 43.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,05 % ročne · prirodzený -16 · migrácia +19
Trend 5 rokov
+6,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
50 / 66
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.7 %
569 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.1 %
cudzie zdroje 140 398 793,91 Kč · 21 968,204 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 46 %
- SOM+NK · 6 mandátov26,1 %
- NEZÁVISLÍ · 4 mandátov21,7 %
- Zelení · 4 mandátov17,9 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov13,8 %
- ODS · 3 mandátov13,1 %
- ČSSD · 1 mandátov7,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,9 %
- ANO33,1 %
- SPOLU26,5 %
- STAN9,5 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,1 %
- SPD7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Hustopeče
- SOM+NK6/ 21
26,1 %
- NEZÁVISLÍ4/ 21
21,7 %
- Zelení4/ 21
17,9 %
- KDU-ČSL3/ 21
13,8 %
- ODS3/ 21
13,1 %
- ČSSD1/ 21
7,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~92 683 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (151 inzerátov, 56 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.9 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hustopeče
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, dům 3+1 s vinným sklepem, Hustopeče, ul. Na Hradbách
Hustopeče · Hustopeče
12 420 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Hustopeče, Na Hradbách, 75 m²
Hustopeče · Hustopeče
6 989 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 33 m² s lodžií - Hustopeče
Hustopeče · Hustopeče
10 500 Kč
Pronájem zavedeného masážního salónu, Bratislavská, Hustopeče
Hustopeče · Hustopeče
7 100 Kč
Prodej bytu 2+1 54 m²
Hustopeče · Hustopeče
5 200 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk na ulici Husova v Hustopečích
Hustopeče · Hustopeče
12 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 54 m², Hustopeče, Ev.č
Hustopeče · Hustopeče
18 000 Kč
Pronájem skladu 11 880 m² Hustopeče
Hustopeče · Hustopeče
Podnajem bytu 2 1 hustopece byt
Hustopeče · Hustopeče
Pronájem skladu, výrobních prostor 23.000 m², Hustopeče, D2
Hustopeče · Hustopeče
Pronájem skladu o ploše až 80,00 m² v Hustopečích
Hustopeče · Hustopeče
cena v RK
Pronájem skladu o ploše až 20,00 m² v Hustopečích
Hustopeče · Hustopeče
cena v RK
Pronájem skladu o ploše až 30,00 m² v Hustopečích
Hustopeče · Hustopeče
cena v RK
Pronájem kanceláří 13 m² a 34 m², Hustopeče
Hustopeče · Hustopeče
16 000 Kč
Pronájem kanceláře 13 m², Hustopeče
Hustopeče · Hustopeče
4 000 Kč
Pronájem kanceláře 34 m², Hustopeče
Hustopeče · Hustopeče
9 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v Hustopečích
Hustopeče · Hustopeče
19 000 Kč
Pronájem velice lukrativní a moderní kanceláře v centru města Hustopeče
Hustopeče · Hustopeče
Prodej zděné garáže na vlastním pozemku 23 m² v osobním vlastnictví v Hustopečích u Brna při ul. Javorová
Hustopeče · Hustopeče
795 000 Kč
Prodej moderního a slunného bytu 3+1 78 m², Hustopeče
Hustopeče · Hustopeče
7 690 000 Kč
JEDINEČNÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V SRDCI MORAVSKÝCH VINIC - HOTEL VINOPA, HUSTOPEČE U BRNA
Hustopeče · Hustopeče
6 900 000 Kč
Pronájem: Výrobní a skladovací haly, Hutopeče
Hustopeče · Hustopeče
Prodej penzion hustopece
Hustopeče · Hustopeče
14 420 000 Kč
Pronájem: Výrobní a skladovací haly, Hutopeče
Hustopeče · Hustopeče