Cena bytu (predaj)
74 176 Kč/m²
Priemer ~6 750 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Klentnice
Okres Břeclav · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná17 aktívnych inzerátov471 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne64/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-39 %
Krajský priemer ~121 439 Kč/m²
Hĺbka ponuky
17
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
10 193 333 Kč
~52 339 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
471
Priemerný vek 50.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
50.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-6 os./rok
-1,27 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -5
Trend 5 rokov
-8,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.0 %
15 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.5 %
cudzie zdroje 7 440 531,76 Kč · 16 001,144 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,2 %
- TOP 09+NK · 4 mandátov44,7 %
- ČSSD · 2 mandátov32,9 %
- STAN+NK · 1 mandátov13,3 %
- KDU-ČSL · 0 mandátov9,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,9 %
- ANO37,2 %
- SPOLU24 %
- SPD10,5 %
- Piráti8,5 %
- STAN8,1 %
- Stačilo!4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Klentnice
- TOP 09+NK4/ 7
44,7 %
- ČSSD2/ 7
32,9 %
- STAN+NK1/ 7
13,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~74 176 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (17 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -8.5 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyšší priemerný vek (~50.7 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 14 inzerátov
Aktuálna ponuka v Klentnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 1 260 m² Klentnice
Klentnice · Klentnice
3 170 000 Kč
Prodej, RD 6+1 Klentnice, Pálava a Novom. přehrada, garáž, terasa, bazén, zahrada, CP.485 m²
Klentnice · Klentnice
10 500 000 Kč
Prodej pozemku 596 m² se sklípkem
Klentnice · Klentnice
2 950 000 Kč
Prodej zemědělského pozemku 15 817 m²
Klentnice · Klentnice
1 100 000 Kč
Prodej pole, 1260 m², Klentnice - Břeclav
Klentnice · Klentnice
Prodej ubytovacího zařízení 265 m² Klentnická, Pavlov
Klentnice · Klentnice
17 500 070 Kč
Prodej bytu 3+kk 91 m², Klentnice | COMFORT 4 YOU
Klentnice · Klentnice
6 750 000 Kč
Prodej pozemku 596 m² se sklípkem
Klentnice · Klentnice
2 950 000 Kč
Nabízíme k pronájmu vinný sklep se zahradou na strategickém místě v Klentnici (u turistické cesty
Klentnice · Klentnice
5 000 Kč
Prodej zemědělského pozemku 15 817 m², Klentnice – Pálava
Klentnice · Klentnice
1 100 000 Kč
Prodej mladé vinice v rekreační vinařské obci Klentnice.Vinice se nacházejí v pásmu
Klentnice · Klentnice
1 821 550 Kč
Rodinný dům s krasnymi vyhledy umisteny na upati palavy v obci klentnice
Klentnice · Klentnice
9 580 000 Kč
Investiční příležitost v Klentnici
Klentnice · Klentnice
369 840 Kč
Prodej, RD 6+1 Klentnice, Pálava a Novom. přehrada, garáž, terasa, bazén, zahrada, CP.485 m²
Klentnice · Klentnice
10 500 000 Kč