Cena bytu (predaj)
60 708 Kč/m²
Priemer ~6 619 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Kobylí
Okres Břeclav · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká33 aktívnych inzerátov1 983 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 000 Kč/mes
231 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
33
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 6
Cena domu (predaj)
4 890 000 Kč
~30 574 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 983
Priemerný vek 45.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-22 os./rok
-1,11 % ročne · prirodzený -17 · migrácia -5
Trend 5 rokov
-3,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 26
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.1 %
63 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.9 %
cudzie zdroje 25 342 065,29 Kč · 12 923,032 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 52,9 %
- Nezávislí 2022 · 9 mandátov57,4 %
- ANO · 3 mandátov21,6 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov20,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,8 %
- ANO37,5 %
- SPOLU23,3 %
- STAN10,2 %
- SPD7,5 %
- Piráti6,5 %
- AUTO5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Kobylí
- Nezávislí 20229/ 15
57,4 %
- ANO3/ 15
21,6 %
- KDU-ČSL3/ 15
20,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~60 708 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (33 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kobylí
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej nemovitosti pro ubytování 220 m², Kobylí
Kobylí · Kobylí
7 338 000 Kč
Prodej domu Kobylí
Kobylí · Kobylí
2 890 000 Kč
Prodej pole, 887 m², Kobylí
Kobylí · Kobylí
Prodej rodinného domu 158 m², plocha pozemku 331 m², Kobylí
Kobylí · Kobylí
7 790 000 Kč
Prodej pole, 887 m², Kobylí
Kobylí · Kobylí
543 727 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Kobylí, Břeclav
Kobylí · Kobylí
278 044 Kč
Prodej pole v k.ú. Kobylí na Moravě
Kobylí · Kobylí
206 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Kobylí na Moravě, ev.č. 2026-06-11-064938 - Břeclav
Kobylí · Kobylí
510 000 Kč
Prodej vinice v k.ú. Kobylí na Moravě - Břeclav
Kobylí · Kobylí
1 150 000 Kč
Prodej pole kobyli 40,28 m²
Kobylí · Kobylí
Prodej pozemku 887 m² Kobylí
Kobylí · Kobylí
6 995 000 Kč
Prodej pole, Kobylí, 887 m²
Kobylí · Kobylí
Prodej rodinného domu 158 m², plocha pozemku 331 m², Kobylí
Kobylí · Kobylí
Prodej udržované chaty s pozemkem a stodolou Kobylí
Kobylí · Kobylí
3 990 000 Kč
Prodej pozemku, 35,13 m², Kobylí
Kobylí · Kobylí
6 990 000 Kč
Prodej vinice 1 198 m², Kobylí
Kobylí · Kobylí
Prodej lesních pozemků 3 365 m²
Kobylí · Kobylí
Pronájem bytu 2 kobyli
Kobylí · Kobylí
12 000 Kč
0,1 ha trvalého travního porostu v k.ú. Kobylí na Moravě
Kobylí · Kobylí
143 660 Kč
Prodej pole v k.ú. Kobylí na Moravě
Kobylí · Kobylí
99 552 Kč
Prodej pole v k.ú. Kobylí na Moravě
Kobylí · Kobylí
Prodej pole v k.ú. Kobylí Hlava
Kobylí · Kobylí
539 000 Kč
Prodej sadu v k.ú. Kobylí na Moravě
Kobylí · Kobylí
Prodej pole v k.ú. Kobylí na Moravě
Kobylí · Kobylí
750 000 Kč