Cena bytu (predaj)
66 033 Kč/m²
Priemer ~7 990 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Kostice
Okres Břeclav · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná17 aktívnych inzerátov1 872 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 000 Kč/mes
325 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-46 %
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
17
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 5
Cena domu (predaj)
5 890 000 Kč
~39 891 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 872
Priemerný vek 45.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-11 os./rok
-0,59 % ročne · prirodzený -15 · migrácia +4
Trend 5 rokov
-1,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 24
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.0 %
38 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
16.7 %
cudzie zdroje 105 687 786,74 Kč · 56 790,858 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,2 %
- PROKOSTICE · 11 mandátov66,6 %
- KSČM · 2 mandátov16,7 %
- Nezávislí · 2 mandátov16,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,7 %
- ANO48,1 %
- SPOLU15,9 %
- SPD7,4 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!6,9 %
- STAN6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Kostice
- PROKOSTICE11/ 15
66,6 %
- KSČM2/ 15
16,7 %
- Nezávislí2/ 15
16,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~66 033 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (17 inzerátov, 8 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.0 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kostice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 185 m² Sadová 689, Kostice
Kostice · Kostice
5 190 000 Kč
Prodej chaty, 40 m², Koštice
Kostice · Kostice
1 080 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Kostice
Kostice · Kostice
99 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Kostice
Kostice · Kostice
470 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Kostice, ev.č. 2026-08-07-103220 - Břeclav
Kostice · Kostice
Prodej novostaveb 4+KK v obci Kostice u Břeclavi - Břeclav
Kostice · Kostice
7 990 000 Kč
Prodej rodinného domu v Kosticích u Břeclavi, ke kompletní rekonstrukci
Kostice · Kostice
Pozemek v k.ú. Kostice
Kostice · Kostice
510 000 Kč
Prodej domu, 135 m², Kostice
Kostice · Kostice
6 300 000 Kč
Prodej rodinného domu po kompletní rekonstrukci v kosticich
Kostice · Kostice
10 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v rodinném domě – Kostice
Kostice · Kostice
13 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Kostice
Kostice · Kostice
Prodej pole 1 817 m², Kostice
Kostice · Kostice