Cena bytu (predaj)
120 007 Kč/m²
Priemer ~6 155 953 Kč · vzorka 19
Investičný prehľad · dáta REALT
Lednice
Okres Břeclav · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká81 aktívnych inzerátov2 170 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať69/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
19 653 Kč/mes
476 Kč/m²/mes · vzorka 16
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-1 %
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
81
Byty predaj 27 · nájom 18 · domy 6
Cena domu (predaj)
9 092 000 Kč
~73 877 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 170
Priemerný vek 45.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+10 os./rok
+0,46 % ročne · prirodzený -7 · migrácia +17
Trend 5 rokov
-4,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
14 / 21
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.9 %
178 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.2 %
cudzie zdroje 30 518 553,96 Kč · 13 999,337 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,1 %
- STAN+NK · 5 mandátov26,2 %
- LEDNICKÉ SDRUŽENÍ DEMOKRATŮ · 2 mandátov13,7 %
- SNK ED+NK · 2 mandátov12,2 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov10,6 %
- Okrašlovací spolek Lednice · 1 mandátov10,5 %
- ANO · 1 mandátov7,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 78,4 %
- ANO36 %
- SPOLU25,5 %
- SPD8,9 %
- Piráti8,8 %
- STAN8,6 %
- AUTO5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Lednice
- STAN+NK5/ 15
26,2 %
- LEDNICKÉ SDRUŽENÍ DEMOKRATŮ2/ 15
13,7 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,2 %
- KDU-ČSL2/ 15
10,6 %
- Okrašlovací spolek Lednice1/ 15
10,5 %
- ANO1/ 15
7,2 %
- Soukromníci+NK1/ 15
6,8 %
- PŘÍSAHA1/ 15
5,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.8 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (81 inzerátov, 44 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lednice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej nově zrekonstruovaného bytu 3+kk s vlastní zahrádkou v Lednici
Lednice · Lednice
5 390 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk s terasou a zahrádkou, Holubice
Lednice · Lednice
12 500 Kč
Prodej st.pozemku Lednice
Lednice · Lednice
Prodej villy 5+1 Lednice
Lednice · Lednice
Prodej bytu 2+kk 71 m²
Lednice · Lednice
9 639 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 52 m²
Lednice · Lednice
8 439 000 Kč
Dlouhodobý pronájem plně vybaveného bytu 2+kk s terasou v Lednici
Lednice · Lednice
16 000 Kč
Pronájem, Byt 2+kk, 33 m², Humpolec, Nerudova
Lednice · Lednice
12 500 Kč
Pronájem kanceláří v lokalitě Lednice
Lednice · Lednice
5 516 Kč
Prodej, Hotel, pension, Lednice
Lednice · Lednice
25 755 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 680 m² Břeclavská, Lednice
Lednice · Lednice
31 089 000 Kč
Prodej ubytování, Lednice, Břeclavská, 340 m²
Lednice · Lednice
Prodej RD v Lednici
Lednice · Lednice
10 990 000 Kč
Pronájem světlého bytu 2+1 (43 m²) v klidné lokalitě Litovle
Lednice · Lednice
11 400 Kč
Byt 1+1 s vybavením v Horním Slavkově
Lednice · Lednice
650 000 Kč
Luxusní apartmán 3+kk, Lednice
Lednice · Lednice
6 290 000 Kč
Luxusní apartmán 2+kk, Lednice
Lednice · Lednice
5 490 000 Kč
Luxusní apartmán 1+kk, Lednice
Lednice · Lednice
4 950 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Hrázka
Lednice · Lednice
13 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Dukelská třída
Lednice · Lednice
10 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, Lednice, Nádražní, 300 m²
Lednice · Lednice
2 250 000 Kč
Prodej - jiné, Lednice, Nádražní, 160 m²
Lednice · Lednice
Prodej apartmánu, Lednice, Sídl. Osvobození, 52 m²
Lednice · Lednice
3 900 000 Kč
Prodej vinného sklepa 25 m² v obci Nejdek u Lednice
Lednice · Lednice