Cena bytu (predaj)
79 262 Kč/m²
Priemer ~5 722 571 Kč · vzorka 21
Investičný prehľad · dáta REALT
Mikulov
Okres Břeclav · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká113 aktívnych inzerátov7 577 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne67/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
14 872 Kč/mes
285 Kč/m²/mes · vzorka 18
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-33 %
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
113
Byty predaj 25 · nájom 18 · domy 16
Cena domu (predaj)
11 793 425 Kč
~65 342 Kč/m² · vzorka 14
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
7 577
Priemerný vek 43.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-25 os./rok
-0,33 % ročne · prirodzený -35 · migrácia +10
Trend 5 rokov
+1,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
36 / 71
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.7 %
683 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.2 %
cudzie zdroje 65 546 062,26 Kč · 8 679,298 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 45,7 %
- ANO · 7 mandátov23,8 %
- Mikulovští · 6 mandátov21,3 %
- KSČM · 3 mandátov12,6 %
- ODS · 3 mandátov9,6 %
- STAN · 2 mandátov8,9 %
- Piráti · 2 mandátov8,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,9 %
- ANO30,6 %
- SPOLU28 %
- STAN9,1 %
- Piráti8,7 %
- AUTO7,1 %
- SPD6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
25 mandátov · Mikulov
- ANO7/ 25
23,8 %
- Mikulovští6/ 25
21,3 %
- KSČM3/ 25
12,6 %
- ODS3/ 25
9,6 %
- STAN2/ 25
8,9 %
- Piráti2/ 25
8,4 %
- ČSSD1/ 25
6 %
- PŘÍSAHA1/ 25
5,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~79 262 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (113 inzerátov, 47 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Mikulov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem RD Mikulov, okres Břeclav, 2 byty, 130 m², sklep
Mikulov · Mikulov
33 000 Kč
Měšťanský dům Mikulov, ul. Vídeňská – Milan Bartoň – obchodník s nemovitostmi
Mikulov · Mikulov
9 998 954 Kč
Prodej RD Mikulov
Mikulov · Mikulov
12 000 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví v Mikulově
Mikulov · Mikulov
4 355 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 115 m² Bezručova, Mikulov
Mikulov · Mikulov
10 290 000 Kč
Rodinný dům se dvěma byty 2+1 a 4+1 na ulici Brněnská v Mikulově
Mikulov · Mikulov
9 690 000 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 5.000 m², Mikulov
Mikulov · Mikulov
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 7.000 m², Mikulov
Mikulov · Mikulov
Pronájem kancelářských prostor v Mikulově
Mikulov · Mikulov
Pronájem bytu s balkonem 2+1, Mikulov
Mikulov · Mikulov
12 000 Kč
Byt 2+1, 38 m²
Mikulov · Mikulov
14 000 Kč
Prodej, Zahrada, Mikulov
Mikulov · Mikulov
1 399 000 Kč
Prodej vinařství, Mikulov
Mikulov · Mikulov
Prodej objektu 4+1 s příslušenstvím a rozsáhlým pozemkem
Mikulov · Mikulov
Pronájem skladu o ploše 400 m² v Mikulově
Mikulov · Mikulov
Pronájem skladu o ploše 40,00 m² v Mikulově
Mikulov · Mikulov
Pronájem skladu o ploše 20,00 m² v Mikulově
Mikulov · Mikulov
Pronájem skladu o ploše 800 m² v Mikulově
Mikulov · Mikulov
Podkrovní byt 4+kk v Mikulově
Mikulov · Mikulov
5 800 000 Kč
Ubytovací zařízení | Mikulov, Koněvova | 19 jednotek | 820 m²
Mikulov · Mikulov
17 800 000 Kč
Penzion se 4 apartmány u Mikulova
Mikulov · Mikulov
8 990 000 Kč
Byt 2+1, 38 m²
Mikulov · Mikulov
12 900 Kč
Podkrovní byt 4+kk v Mikulově
Mikulov · Mikulov
20 000 Kč
Prostorná vila se dvěma byty
Mikulov · Mikulov
13 700 000 Kč