Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Němčičky
Okres Břeclav · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká20 aktívnych inzerátov755 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 625 Kč/mes
269 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 163 Kč/m²
Hĺbka ponuky
20
Byty predaj 0 · nájom 5 · domy 2
Cena pozemku
1 938 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
755
Priemerný vek 41.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-29 os./rok
-3,84 % ročne · prirodzený -6 · migrácia -23
Trend 5 rokov
+6,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.4 %
55 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.8 %
cudzie zdroje 8 088 155,96 Kč · 11 140,711 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NĚMČIČKY · 4 mandátov44,4 %
- ODS · 2 mandátov23,2 %
- Naše Němčičky · 2 mandátov20,5 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov12 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,2 %
- SPOLU31,3 %
- ANO30,6 %
- STAN10,8 %
- AUTO8,9 %
- SPD6,1 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Němčičky
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NĚMČIČKY4/ 9
44,4 %
- ODS2/ 9
23,2 %
- Naše Němčičky2/ 9
20,5 %
- KDU-ČSL1/ 9
12 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (20 inzerátov, 9 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.3 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -3.84 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 16 inzerátov
Aktuálna ponuka v Němčičky
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej sadu 358 m², Němčičky
Němčičky · Němčičky
822 360 Kč
Prodej louky, 112,5 m², Němčičky u Hustopečí
Němčičky · Němčičky
804 923 Kč
Prodej ovocného sadu, 121,1 m², Němčičky u Hustopečí
Němčičky · Němčičky
723 957 Kč
Prodej zahrady 358 m², Němčičky u Hustopečí
Němčičky · Němčičky
2 099 000 Kč
Prodej orné půdy a sadu v katastru obce Němčičky u Hustopečí
Němčičky · Němčičky
320 000 Kč
Prodej pozemku, Němčičky, 358 m²
Němčičky · Němčičky
Prodej rodinného domu 5+kk 183 m², pozemek 665 m²
Němčičky · Němčičky
Pronájem bytu 1+1 Němčičky
Němčičky · Němčičky
8 000 Kč
Prodej vinice v k.ú. Němčičky nad Jevišovkou
Němčičky · Němčičky
Prodej sadu v k.ú. Němčičky nad Jevišovkou
Němčičky · Němčičky
Prodej louky v k.ú. Němčičky u Hustopečí
Němčičky · Němčičky
Prodej vinice v k.ú. Němčičky u Hustopečí
Němčičky · Němčičky
Prodej sadu / vinice 358 m², Němčičky
Němčičky · Němčičky
2x pronájem 2+kk Němčičky u Hustopečí
Němčičky · Němčičky
12 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk po kompletní rekonstrukci, Němčičky u Hustopečí
Němčičky · Němčičky
13 000 Kč
Pronájem luxusního apartmánu 2+kk Němčičky u Hustopečí
Němčičky · Němčičky
13 500 Kč