Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Tvrdonice
Okres Břeclav · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná16 aktívnych inzerátov2 067 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
15 000 Kč/mes
203 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
16
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 5
Cena domu (predaj)
6 575 000 Kč
~35 517 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 067
Priemerný vek 44.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+0,39 % ročne · prirodzený -11 · migrácia +19
Trend 5 rokov
-1,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
14 / 25
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.0 %
127 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.6 %
cudzie zdroje 27 577 802,63 Kč · 13 290,507 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,2 %
- SPOLEČNĚ PRO TVRDONICE · 4 mandátov21,7 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov16,1 %
- STAN+NK · 2 mandátov15,9 %
- PRO LEPŠÍ TVRDONICE · 2 mandátov12,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 2 mandátov11,3 %
- NADĚJE PRO RODINU · 1 mandátov8,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,3 %
- ANO38,7 %
- SPOLU21,2 %
- SPD10 %
- AUTO7,3 %
- STAN6,5 %
- Stačilo!6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Tvrdonice
- SPOLEČNĚ PRO TVRDONICE4/ 15
21,7 %
- KDU-ČSL2/ 15
16,1 %
- STAN+NK2/ 15
15,9 %
- PRO LEPŠÍ TVRDONICE2/ 15
12,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů2/ 15
11,3 %
- NADĚJE PRO RODINU1/ 15
8,1 %
- ODS1/ 15
8 %
- KSČM1/ 15
6,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (16 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Tvrdonice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem prostorného bytu 3+kk, 74 m² ve Tvrdonicích
Tvrdonice · Tvrdonice
15 000 Kč
Vinný sklep s vinicí
Tvrdonice · Tvrdonice
9 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Tvrdonice, Konec, 1259 m²
Tvrdonice · Tvrdonice
3 990 000 Kč
Pozemek k bydlení v jihomoravské vinařské obci Tvrdonice - Břeclav
Tvrdonice · Tvrdonice
2 199 000 Kč
Pronájem 2+1 v RD 44,7 m², Tvrdonice - Břeclav
Tvrdonice · Tvrdonice
14 000 Kč
Pronájem patrový rodinný dům 41 tvrdonice se zahradou ba
Tvrdonice · Tvrdonice
Prodej domu rodinný 196 m² pozemek 592 m², Plynárenská, Tvrdonice
Tvrdonice · Tvrdonice
8 600 000 Kč
Prodej rodinného domu 180 m² Padělky 593, Tvrdonice
Tvrdonice · Tvrdonice
6 300 000 Kč
Exkluzivní nabídka stavebního pozemku v centru obce Tvrdonice
Tvrdonice · Tvrdonice
2 520 000 Kč
Rodinný dům 4+1, dvůr, zahrada, Tvrdonice
Tvrdonice · Tvrdonice
2 800 000 Kč
Prodej rodinného domu, 196 m²
Tvrdonice · Tvrdonice
8 600 000 Kč
Prodej bytu 1kk tvrdonicka ul
Tvrdonice · Tvrdonice
Pronájem, patrový rodinný dům 4+1 Tvrdonice, se zahradou, bazénem, sklepy, garáží, CP: 445 m²
Tvrdonice · Tvrdonice
20 000 Kč