Cena bytu (predaj)
51 577 Kč/m²
Priemer ~3 732 500 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Uherčice
Okres Břeclav · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná16 aktívnych inzerátov1 120 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať80/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-56 %
Krajský priemer ~118 070 Kč/m²
Hĺbka ponuky
16
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
4 020 000 Kč
~39 120 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 120
Priemerný vek 41.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+7 os./rok
+0,63 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +11
Trend 5 rokov
+6,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.7 %
31 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.4 %
cudzie zdroje 2 210 355,22 Kč · 1 961,273 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 69,1 %
- Nezávislí kandidáti · 8 mandátov52,5 %
- TOP 09+NK · 4 mandátov29,4 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov18,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,9 %
- ANO35,6 %
- SPOLU27 %
- STAN9,2 %
- SPD7,9 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Uherčice
- Nezávislí kandidáti8/ 15
52,5 %
- TOP 09+NK4/ 15
29,4 %
- KDU-ČSL3/ 15
18,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~51 577 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (16 inzerátov, 9 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.1 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Uherčice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej zemědělské půdy 4 057 m² Uherčice
Uherčice · Uherčice
6 129 824 Kč
Prodej pozemků k bydlení v Uherčicích u Hustopečí, 6.212 m²
Uherčice · Uherčice
19 872 188 Kč
Prodej pozemků k bydlení v Uherčicích u Hustopečí, 8.241 m²
Uherčice · Uherčice
26 362 959 Kč
Prodej STAVEBNÍCH POZEMKŮ V UHERČICÍCH U HUSTOPEČÍ
Uherčice · Uherčice
2 799 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Uherčice, Břeclav
Uherčice · Uherčice
129 824 Kč
Prodej bytu 2+1, Uherčice, 62 m²
Uherčice · Uherčice
1 975 000 Kč
Prodej výrobních prostor, Uherčice, 15,00 m²
Uherčice · Uherčice
Zemědělská půda, Prodej, Uherčice, Břeclav - Břeclav
Uherčice · Uherčice
Třípodlažní komerční objekt UP 15,00 m², pozemek 27,52 m², okraj obce Uherčice u Hustopečí (Břeclav)
Uherčice · Uherčice
8 980 000 Kč
RD 3+1 Uherčice
Uherčice · Uherčice
3 150 000 Kč