Cena bytu (predaj)
84 219 Kč/m²
Priemer ~5 218 571 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Zaječí
Okres Břeclav · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká30 aktívnych inzerátov1 567 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať83/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
30
Byty predaj 7 · nájom 1 · domy 5
Cena domu (predaj)
6 396 325 Kč
~47 651 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 567
Priemerný vek 41.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+16 os./rok
+1,02 % ročne · prirodzený -9 · migrácia +25
Trend 5 rokov
+10,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 16
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.2 %
51 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.4 %
cudzie zdroje 7 664 029,81 Kč · 4 841,459 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48,1 %
- Nezávislí pro Zaječí · 10 mandátov60,8 %
- ODS+NK · 3 mandátov21,4 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátov17,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,3 %
- ANO34,4 %
- SPOLU22,4 %
- STAN13,5 %
- Piráti10 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Zaječí
- Nezávislí pro Zaječí10/ 15
60,8 %
- ODS+NK3/ 15
21,4 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
17,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~84 219 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (30 inzerátov, 19 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +10.0 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zaječí
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 223 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
9 363 000 Kč
Zaječí – RD 3+1, 100 m² + komerční prostory 487 m²
Zaječí · Zaječí
9 548 130 Kč
Prodej pozemku 256 256 m² Zaječí
Zaječí · Zaječí
950 000 Kč
Prodej pozemků, Zaječí
Zaječí · Zaječí
870 000 Kč
Prodej pozemku, ostatní, 256 256 m²
Zaječí · Zaječí
Pronájem bytu 2+kk Modřice Nemovitost na mapě a podobné nemovitosti v okolí
Zaječí · Zaječí
Pronájem skladu, Zaječí, 56,17 m²
Zaječí · Zaječí
Prodej pole, Zaječí, 91781 m²
Zaječí · Zaječí
Prodej bytu 3+kk, 75 m², Zaječí - Břeclav
Zaječí · Zaječí
5 790 000 Kč
RD se 3 bytovými jednotkami v Zaječí
Zaječí · Zaječí
8 975 000 Kč
Prodej, pozemky/vinice/sady, 256256 m², Zaječí, Břeclav [ID - Břeclav
Zaječí · Zaječí
Dohodou
Prodej vinného sklepa Zaječí
Zaječí · Zaječí
Vinice v obci Zaječí skrývají možnost zbudování krásného, nového vinařství přímo naproti oblíbeného
Zaječí · Zaječí
Rodinný dům 3+1 a 2+1, vinný sklep, zahrada, 969 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
2 200 000 Kč
Prodej rodinného domu 70 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
2 757 300 Kč
Panattoni Park Brno South I (Zaječí), výrobní a skladové prostory k pronájmu 5.617 m²
Zaječí · Zaječí
cena k jednání
Hlavní, Zaječí - Břeclav | Pronájem, Skladové prostory, 12 359 m²
Zaječí · Zaječí
Hlavní, Zaječí - Břeclav | Pronájem, Sklady, 27 487 m²
Zaječí · Zaječí
Hlavní, Zaječí - Břeclav | Pronájem, Skladové prostory, 15 128 m²
Zaječí · Zaječí
Prodej domu se zahradou ve vinařské obci Zaječí
Zaječí · Zaječí
4 490 000 Kč
Vinný sklep v Zaječí – v srdci Velkopavlovické vinařské podoblasti
Zaječí · Zaječí
2 499 000 Kč
Prodej vinného sklepa s bytem, Zaječí
Zaječí · Zaječí
4 636 325 Kč
Prodej apartmánu 2+kk, 60 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
4 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 75 m², Zaječí
Zaječí · Zaječí
5 790 000 Kč