Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Běleč
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov205 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
28 000 Kč/mes
157 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 163 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 1
Cena pozemku
5 000 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
205
Priemerný vek 45.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-24 os./rok
-11,71 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -23
Trend 5 rokov
+7,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.3 %
8 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.3 %
cudzie zdroje 684 959,4 Kč · 3 784,306 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 82,4 %
- Dana Trtílková · 1 mandátov16,5 %
- Bc. Filip Bracek · 1 mandátov15,1 %
- Roman Štefka · 1 mandátov14,1 %
- Naďa Bártová · 1 mandátov13,6 %
- Mojmír Přikryl · 1 mandátov12,4 %
- Dominik Bracek · 1 mandátov12,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 83,7 %
- ANO45,3 %
- SPOLU21,9 %
- AUTO10,9 %
- SPD7,8 %
- STAN5,5 %
- Piráti3,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Běleč
- Dana Trtílková1/ 7
16,5 %
- Bc. Filip Bracek1/ 7
15,1 %
- Roman Štefka1/ 7
14,1 %
- Naďa Bártová1/ 7
13,6 %
- Mojmír Přikryl1/ 7
12,4 %
- Dominik Bracek1/ 7
12,1 %
- Kamil Všianský1/ 7
12,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.3 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -11.71 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Běleč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 52 37,99 m² belec kreptov
Běleč · Běleč
Prodej pozemku pro bydlení, Běleč, 1500 m²
Běleč · Běleč
7 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Běleč, 1000 m²
Běleč · Běleč
5 000 000 Kč
Pronájem bytu 4+1, Běleč, 178 m²
Běleč · Běleč
28 000 Kč
Pronájem rodinného domu, Běleč, 178 m²
Běleč · Běleč
28 000 Kč