Cena bytu (predaj)
121 569 Kč/m²
Priemer ~6 200 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Čebín
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká28 aktívnych inzerátov1 978 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať47/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
13 000 Kč/mes
247 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+0 %
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
28
Byty predaj 4 · nájom 2 · domy 4
Cena domu (predaj)
11 545 500 Kč
~42 326 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 978
Priemerný vek 40.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-30 os./rok
-1,52 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -26
Trend 5 rokov
+7,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
13 / 17
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.0 %
118 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
46.1 %
cudzie zdroje 153 736 799,32 Kč · 78 920,328 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,2 %
- KDU-ČSL+NK · 12 mandátov71,4 %
- Sokol pro obec · 1 mandátov11,8 %
- FC ČEBÍN · 1 mandátov10,5 %
- Sbor dobrovolných hasičů · 1 mandátov6,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,5 %
- SPOLU32,2 %
- ANO29,6 %
- STAN10,3 %
- AUTO8,5 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Čebín
- KDU-ČSL+NK12/ 15
71,4 %
- Sokol pro obec1/ 15
11,8 %
- FC ČEBÍN1/ 15
10,5 %
- Sbor dobrovolných hasičů1/ 15
6,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (28 inzerátov, 18 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.3 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.52 %.
- Vyšší podiel cudzích zdrojov v bilancii obce (~46 %).
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Čebín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu 199 m² Čebín
Čebín · Čebín
14 112 000 Kč
Prodej pozemku 508 m², Čebín
Čebín · Čebín
1 890 000 Kč
Byt 2+kk a kompletně vybavený autoservis
Čebín · Čebín
22 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, 212㎡
Čebín · Čebín
12 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk obec cebin 4
Čebín · Čebín
12 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Čebín, 51 m²
Čebín · Čebín
6 200 000 Kč
Pronájem restaurace, Čebín, 180 m²
Čebín · Čebín
20 000 Kč
Prodej bungalovu Čebín - Brno venkov
Čebín · Čebín
18 490 000 Kč
Čebin - Brno venkov
Čebín · Čebín
14 490 000 Kč
Prodej pozemku, 30,79 m², Čebín
Čebín · Čebín
Prodej pozemku, 69,67 m², Čebín
Čebín · Čebín
Prodej restaurace cebin okres Brno venkov Prodej restaurace obchodnich prostor moznost bydleni 180 m² cebin 272
Čebín · Čebín
8 800 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Čebín
Čebín · Čebín
Prodej pole v k.ú. Čebín
Čebín · Čebín
Prodej pozemku 784 m² s novostavbou chaty 40 m², Čebín
Čebín · Čebín
3 790 000 Kč
Prodej pozemku 508 m², Čebín
Čebín · Čebín
1 890 000 Kč
Prodej novostavby 4+kk, 140 m², zahrada 698 m², Čebín
Čebín · Čebín
14 490 000 Kč
Čebín, rodinný dům, stodola, pozemek 1450 m²
Čebín · Čebín
Pronájem rd s atelierem garazi a dvorem v obci cebin
Čebín · Čebín
19 900 Kč
Prodej komercniho pozemku v cebine
Čebín · Čebín
Pronájem výrobní haly 219 m²
Čebín · Čebín
15 000 Kč
Pronájem komerčních prostor 121 m²
Čebín · Čebín
8 000 Kč
Nájem bytu 2+kk v Čebíně | SOLID REAL
Čebín · Čebín
14 000 Kč
Prodej RD Čebín
Čebín · Čebín
5 090 000 Kč