Cena bytu (predaj)
73 518 Kč/m²
Priemer ~5 182 619 Kč · vzorka 39
Investičný prehľad · dáta REALT
Česká
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká161 aktívnych inzerátov1 010 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať81/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
21 568 Kč/mes
342 Kč/m²/mes · vzorka 19
Hrubý výnos
5.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-39 %
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
161
Byty predaj 44 · nájom 24 · domy 19
Cena domu (predaj)
7 880 964 Kč
~42 245 Kč/m² · vzorka 14
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 010
Priemerný vek 44.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-9 os./rok
-0,89 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -7
Trend 5 rokov
-0,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.3 %
55 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.8 %
cudzie zdroje 18 056 448,91 Kč · 18 038,41 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,9 %
- Sdružení pro obec Česká · 6 mandátov81,6 %
- ODS · 1 mandátov18,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 80,6 %
- SPOLU39,9 %
- ANO20,3 %
- STAN11,1 %
- Piráti9,9 %
- AUTO8,1 %
- SPD6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Česká
- Sdružení pro obec Česká6/ 7
81,6 %
- ODS1/ 7
18,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.0 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~73 518 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (161 inzerátov, 72 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Česká
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+kk, Česká, 83 m²
Česká · Česká
10 800 000 Kč
Pronájem mezonetového bytu v centru České Lípy
Česká · Česká
17 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 150 m² České Budějovice, České Budějovice 2, České Vrbné - inzerát č.14164368
Česká · Česká
7 289 100 Kč
Prodej bytu 3+kk, Česká, 99 m²
Česká · Česká
10 550 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 78 m²
Česká · Česká
3 445 026 Kč
Prodej bytu 2+kk 89 m² Česká 1109, Praha Košíře
Česká · Česká
9 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 70 m² Česká 15, Skalná
Česká · Česká
2 999 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 62 m² Most, Česká 482/35
Česká · Česká
18 000 Kč
Prodej bytu 4+1 83 m² Most, Česká 655
Česká · Česká
3 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1 62 m² Most, Česká 375
Česká · Česká
1 990 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 25 m² Most, Česká 476/23
Česká · Česká
1 350 000 Kč
KOMFORTNÍ APARTMÁN č. 8 – 2+KK S LODŽIÍ V NOVOSTAVBĚ V KAŠPERSKÝCH HORÁCH-ČESKÁ
Česká · Česká
Pronájem skladových ploch včetně skladových služeb 900 m², Česká Třebová, D35
Česká · Česká
117 000 Kč
Pronájem prodejny Dolní Česká, Znojmo
Česká · Česká
12 000 Kč
Pronájem pozemku 942 m² u Brna s halou
Česká · Česká
39 900 Kč
Pronájem kompletně vybaveného bytu 2+kk v centru České Lípy
Česká · Česká
11 500 Kč
Byt s kouzlem v centru České Lípy
Česká · Česká
12 000 Kč
Česká, zahrada, 658 m² pozemek
Česká · Česká
3 715 980 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Česká · Česká
2 332 000 Kč
KOMFORTNÍ APARTMÁN č. 8 – 2+KK S LODŽIÍ V NOVOSTAVBĚ V KAŠPERSKÝCH HORÁCH-ČESKÁ
Česká · Česká
Prodej komerční nemovitosti 159,3 m², - Horní Česká, Znojmo
Česká · Česká
21 500 000 Kč
Pronájem skladovaci a výrobní hala v české trebove
Česká · Česká
Pronájem bytu 2+1 s lodžií - Slovanka
Česká · Česká
7 500 Kč
Prodej historického domu Slavonice
Česká · Česká
10 250 000 Kč