Cena bytu (predaj)
110 878 Kč/m²
Priemer ~5 666 667 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Drásov
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov2 103 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať69/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-6 %
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 2
Cena pozemku
11 314 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 103
Priemerný vek 37.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,10 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+9,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
13 / 18
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.0 %
43 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.2 %
cudzie zdroje 47 701 253,76 Kč · 22 704,071 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Drásov · 12 mandátov81 %
- ODS · 3 mandátov19 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,4 %
- SPOLU34,4 %
- ANO25 %
- STAN12,6 %
- AUTO7,3 %
- Piráti7,2 %
- SPD6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Drásov
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Drásov12/ 15
81 %
- ODS3/ 15
19 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.9 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.9 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Drásov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pozemek k bydlení, 921 m², Drásov
Drásov · Drásov
4 930 000 Kč
Prodej bytu 3+kk se zahradou 198 m² a možností přikoupit až dvě parkovací stání, Drásov
Drásov · Drásov
5 750 000 Kč
Prodej pozemku "B" o rozloze 134,6 m², obec Drásov, okres Brno-venkov, projekt na výstavbu rodinného domu
Drásov · Drásov
8 305 100 Kč
Prodej pozemku "B" o rozloze 134,6 m², obec Drásov, okres Brno-venkov, projekt na výstavbu rodinného domu
Drásov · Drásov
7 672 200 Kč
Prodej pozemku "A" o rozloze 18,70 m², obec Drásov, okres Brno-venkov, projekt na výstavbu rodinného domu
Drásov · Drásov
9 350 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 596 m², Drásov
Drásov · Drásov
3 182 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 50 m², Drásov
Drásov · Drásov
5 750 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Drásov - Nivky
Drásov · Drásov