Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Hajany
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov713 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne63/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
21 946 667 Kč
~141 360 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
713
Priemerný vek 37.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,28 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +4
Trend 5 rokov
+16,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.1 %
37 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.3 %
cudzie zdroje 5 770 412,94 Kč · 8 070,508 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 67,2 %
- Hajany pro všechny · 5 mandátov64,9 %
- Hajany - Místo pro život · 2 mandátov35,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,9 %
- ANO31 %
- SPOLU27,3 %
- STAN12,3 %
- Piráti9,9 %
- AUTO8 %
- SPD5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Hajany
- Hajany pro všechny5/ 7
64,9 %
- Hajany - Místo pro život2/ 7
35,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +16.1 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.3 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hajany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Rodinný dům 4+kk, Hajany u Brna
Hajany · Hajany
16 000 000 Kč
Prodej moderní novostavby 5+kk s garáží a bazénem, pozemek 906 m² – Hajany u Blatné
Hajany · Hajany
13 900 000 Kč
Hajany sklady ci vyroba 0167
Hajany · Hajany
49 000 Kč
Stavební pozemek 907 m² v malebné obci Hajany – klid
Hajany · Hajany
1 270 000 Kč