Cena bytu (predaj)
60 172 Kč/m²
Priemer ~3 490 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Holasice
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov1 402 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať58/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
10 000 Kč/mes
145 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-49 %
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
10 682 500 Kč
~96 198 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 402
Priemerný vek 38.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+20 os./rok
+1,43 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +19
Trend 5 rokov
+14,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
8.6 %
124 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.8 %
cudzie zdroje 2 864 794,93 Kč · 2 014,624 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "NAŠE HOLASICE" · 5 mandátov48,2 %
- NOVÁ VOLBA 2022 · 3 mandátov33,1 %
- HOLASICE 21.STOLETÍ · 1 mandátov18,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,3 %
- ANO29,6 %
- SPOLU26,7 %
- Piráti11,6 %
- STAN10,2 %
- AUTO7,6 %
- SPD7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Holasice
- Sdružení nezávislých kandidátů "NAŠE HOLASICE"5/ 9
48,2 %
- NOVÁ VOLBA 20223/ 9
33,1 %
- HOLASICE 21.STOLETÍ1/ 9
18,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~60 172 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +14.7 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.5 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Holasice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+1 69 m² Holasická 1153
Holasice · Holasice
10 000 Kč
Prodej rodinného domu v Holasicích
Holasice · Holasice
5 465 000 Kč
11537684 byt 2 plus 1 Prodej holasicka katerinky Opava
Holasice · Holasice
3 490 000 Kč
Skladování, parkování aut až 1100 m² | Modernreal
Holasice · Holasice
Prodej rodinného domu 174 m², Holasice
Holasice · Holasice
15 900 000 Kč