Cena bytu (predaj)
87 863 Kč/m²
Priemer ~6 652 500 Kč · vzorka 28
Investičný prehľad · dáta REALT
Ivančice
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká131 aktívnych inzerátov9 898 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
14 550 Kč/mes
293 Kč/m²/mes · vzorka 16
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-26 %
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
131
Byty predaj 28 · nájom 23 · domy 31
Cena domu (predaj)
6 362 802 Kč
~46 604 Kč/m² · vzorka 23
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
9 898
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+7 os./rok
+0,07 % ročne · prirodzený -64 · migrácia +71
Trend 5 rokov
+1,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
58 / 122
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.0 %
407 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.2 %
cudzie zdroje 110 259 742,88 Kč · 11 131,726 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 46,6 %
- STAN+NK · 5 mandátov28,2 %
- Soukromníci · 3 mandátov15,8 %
- PŘÍSAHA · 2 mandátov15,1 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátov13 %
- KSČM · 2 mandátov12,3 %
- SPD+NK · 1 mandátov8,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,6 %
- ANO36,4 %
- SPOLU22,7 %
- STAN8,4 %
- Piráti8,2 %
- SPD7,6 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Ivančice
- STAN+NK5/ 15
28,2 %
- Soukromníci3/ 15
15,8 %
- PŘÍSAHA2/ 15
15,1 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 15
13 %
- KSČM2/ 15
12,3 %
- SPD+NK1/ 15
8,3 %
Bytové družstvá
2 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~87 863 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (131 inzerátov, 55 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Ivančice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 4+kk s krytou terasou a zahradou v Ivančicích - Ing. Tomáš Nechvátal
Ivančice · Ivančice
8 290 000 Kč
Prodej novostavby Viladům Oslavanská, 2x byty 4+kk, užitná plocha 340 m², zahrada, garáž na 4x auta, Ivančice, Brno
Ivančice · Ivančice
400 000 Kč
Rohový rodinný dům se zahradou v Ivančicích – skvělý potenciál pro rekonstrukci
Ivančice · Ivančice
6 070 000 Kč
Rodinný dům 169,4 m² s garáží, pozemek 444 m² – Ivančice, Boží Hora, Ev.č
Ivančice · Ivančice
Prodej stavebního pozemku 616 m², Ivančice – Hrubšice
Ivančice · Ivančice
2 942 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 30 m²
Ivančice · Ivančice
15 000 Kč
Pozemek ke komerčním účelům – Ivančice
Ivančice · Ivančice
7 900 Kč
Prodej rodinného domu Ivančice – Němčice
Ivančice · Ivančice
6 300 000 Kč
Prodej dvou chat na vlastním pozemku 919 m², Ivančice
Ivančice · Ivančice
5 500 000 Kč
Prodej chaty 57 m²
Ivančice · Ivančice
370 000 Kč
Prodej domu Ivančice
Ivančice · Ivančice
8 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 64 m² Ivančice, Josefa Vávry 27/3
Ivančice · Ivančice
6 590 000 Kč
Prodej rekreačního objektu v Ivančicích
Ivančice · Ivančice
Prodej chaty, 57 m², Ivančice, ul. Střibský Mlýn
Ivančice · Ivančice
Pronájem bytu 2+1, Ivančice
Ivančice · Ivančice
13 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1 v Ivančicích
Ivančice · Ivančice
3 900 000 Kč
Prodej chaty 58 m², Budkovice - Jouřov
Ivančice · Ivančice
590 000 Kč
Prodej moderního bytu 3+kk se zahradou, terasou s pergolou, garáží a vlastním parkováním, Ivančice
Ivančice · Ivančice
9 600 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s lodžií, ulice Luční, Ivančice, CP 60,21 m²
Ivančice · Ivančice
4 830 000 Kč
K prodeji, pozemky
Ivančice · Ivančice
K prodeji, Byt 2+kk, 90 m², Ivančice
Ivančice · Ivančice
6 590 000 Kč
Pozemek 9652 m² - Ivančice, Brno-venkov
Ivančice · Ivančice
19 304 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Rosice
Ivančice · Ivančice
Pronájem historické hradební bašty v centru Ivančic (70 m²) – Unikátní prostor pro váš byznys
Ivančice · Ivančice
13 000 Kč