Cena bytu (predaj)
102 790 Kč/m²
Priemer ~9 152 056 Kč · vzorka 137
Investičný prehľad · dáta REALT
Kaly
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká879 aktívnych inzerátov311 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať71/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
20 512 Kč/mes
308 Kč/m²/mes · vzorka 66
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-15 %
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
879
Byty predaj 177 · nájom 84 · domy 474
Cena domu (predaj)
7 848 122 Kč
~54 383 Kč/m² · vzorka 402
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
311
Priemerný vek 40.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,32 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+9,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.4 %
17 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.9 %
cudzie zdroje 3 446 920,04 Kč · 11 047,821 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 47,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kaly - Zahrada · 9 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,5 %
- ANO38,1 %
- SPOLU25,6 %
- STAN13,1 %
- Piráti9,4 %
- SPD5,6 %
- Stačilo!3,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Kaly
- Sdružení nezávislých kandidátů Kaly - Zahrada9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~102 790 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (879 inzerátov, 385 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.9 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kaly
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej 70 m², pozemky 410 m²
Kaly · Kaly
Prodej rodinného domu 124 m², pozemky 1 873 m²
Kaly · Kaly
8 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 68 m² se zahradou, Holubice
Kaly · Kaly
8 990 000 Kč
Pronájem RD se zahradou v obci Nová Ves u Č. Budějovic
Kaly · Kaly
17 000 Kč
Pronájem rodinného domu se dvěma byty
Kaly · Kaly
18 000 Kč
Rodinný dům 5+1 se zahradou u Milíčovského lesa
Kaly · Kaly
22 500 000 Kč
Prodej rodinného domu / chalupy se zahradou
Kaly · Kaly
4 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 77 m² s vlastní zahradou a parkováním, po rekonstrukci
Kaly · Kaly
6 490 000 Kč
Pronájem bytu 3+KK se zahradou a garáží
Kaly · Kaly
28 000 Kč
Byt 2+1 v přízemí se zahradou a dvorkem v Budišově - RE/MAX Stars
Kaly · Kaly
8 000 Kč
Pronájem krásného bytu 3+kk 74 m² se zahradou 228 m² a vlastním parkovacím stáním
Kaly · Kaly
25 000 Kč
Pronájem moderního bytu 2+kk, 62 m² s vlastní zahradou, ul. Mládežnická
Kaly · Kaly
19 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s garáží a zahradou, 69 m², Brloh
Kaly · Kaly
2 990 000 Kč
Prodej prostorného zděného domu 4+kk s velkou zahradou u Slapské přehrady
Kaly · Kaly
Pronájem pokoje 14 m² v prostornem byte 4+kk se zahradou
Kaly · Kaly
14 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+KK s panoramatickým výhledem, velmi prostornou zahradou, terasou, garáží
Kaly · Kaly
13 498 000 Kč
Prodej mezonetoveho bytu 3+kk 103 msup2 se zahradou ke kamenci Pardubice bile predmesti
Kaly · Kaly
8 100 000 Kč
Pronájem atypického bytu 50 m² s vlastní zahradou a možností garáže
Kaly · Kaly
13 500 Kč
Prodej chalupy se zahradou
Kaly · Kaly
3 400 000 Kč
Stylový byt 2+kk se soukromou zahradou a terasou
Kaly · Kaly
Rodinný dům s velkou zahradou
Kaly · Kaly
7 800 000 Kč
Pronájem mezonetového bytu 2+kk v rodinném domě se zahradou v Dobré Vodě u Horní Stropnice
Kaly · Kaly
10 500 Kč
Prostorný 4+kk po rekonstrukci s garáží a zahradou v klidné lokalitě Úval
Kaly · Kaly
32 900 Kč
Pronájem rodinného domu 4+1 se zahradou
Kaly · Kaly
35 000 Kč