Cena bytu (predaj)
111 765 Kč/m²
Priemer ~9 500 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Kobylnice
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov1 258 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať71/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-5 %
Krajský priemer ~118 149 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
14 140 000 Kč
~95 118 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 258
Priemerný vek 39.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,24 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +9
Trend 5 rokov
+9,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.2 %
41 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.7 %
cudzie zdroje 3 593 135,91 Kč · 2 849,434 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,3 %
- STAN · 6 mandátov39,4 %
- TOP 09 · 5 mandátov30,3 %
- KDU-ČSL+NK · 4 mandátov30,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,9 %
- SPOLU41 %
- ANO23,2 %
- STAN10,3 %
- AUTO8,5 %
- SPD5,9 %
- Piráti5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Kobylnice
- STAN6/ 15
39,4 %
- TOP 095/ 15
30,3 %
- KDU-ČSL+NK4/ 15
30,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.4 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.3 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kobylnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Podkrovní 3+kk s terasou a vlastním parkováním, Kobylnice u - Brno venkov
Kobylnice · Kobylnice
9 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Kobylnice, Za Vodárnou, 165 m²
Kobylnice · Kobylnice
19 990 000 Kč
Pronájem obchodních prostor s výlohou, 124 m², Kobylnice, ulice U Řempa
Kobylnice · Kobylnice
Investiční příležitost: pozemek 1 458 m² v Kobylnicích u Brna ideální pro budoucí výstavbu
Kobylnice · Kobylnice