Cena bytu (predaj)
44 956 Kč/m²
Priemer ~4 135 950 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Lubné
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov52 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať55/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
11 000 Kč/mes
177 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-62 %
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 0
Cena pozemku
1 776 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
52
Priemerný vek 43.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+1,92 % ročne · prirodzený +1 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+8,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.0 %
0 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.6 %
cudzie zdroje 205 357,5 Kč · 3 874,67 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 85 %
- Iva Valoušková · 1 mandátov14,5 %
- Mgr. Zuzana Kačerovská · 1 mandátov13,9 %
- Vladimír Pařil · 1 mandátov13,3 %
- Pavel Karmazín · 1 mandátov12,7 %
- Martin Pestr · 1 mandátov12,7 %
- Jaroslav Karmazín · 1 mandátov12,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 86,4 %
- SPOLU47,4 %
- ANO18,4 %
- STAN18,4 %
- AUTO5,3 %
- Stačilo!5,3 %
- PŘÍSAHA2,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Lubné
- Iva Valoušková1/ 7
14,5 %
- Mgr. Zuzana Kačerovská1/ 7
13,9 %
- Vladimír Pařil1/ 7
13,3 %
- Pavel Karmazín1/ 7
12,7 %
- Martin Pestr1/ 7
12,7 %
- Jaroslav Karmazín1/ 7
12,1 %
- Ing. Kateřina Skala1/ 7
11,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~44 956 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.3 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lubné
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
