Cena bytu (predaj)
134 397 Kč/m²
Priemer ~7 307 500 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Modřice
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká202 aktívnych inzerátov5 755 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
18 250 Kč/mes
347 Kč/m²/mes · vzorka 8
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+14 %
Krajský priemer ~118 094 Kč/m²
Hĺbka ponuky
202
Byty predaj 8 · nájom 8 · domy 13
Cena domu (predaj)
10 079 674 Kč
~98 163 Kč/m² · vzorka 10
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
5 755
Priemerný vek 41.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-82 os./rok
-1,42 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -77
Trend 5 rokov
+8,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
44 / 49
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
21.2 %
1 229 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.1 %
cudzie zdroje 101 427 834,06 Kč · 17 879,047 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,3 %
- ODS · 4 mandátov25,4 %
- STAN+NK · 3 mandátov21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice · 3 mandátov19,4 %
- ANO · 3 mandátov17,8 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov10 %
- Zelení · 1 mandátov6,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,7 %
- SPOLU32,6 %
- ANO28,1 %
- STAN10,8 %
- Piráti9,7 %
- SPD6,2 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Modřice
- ODS4/ 15
25,4 %
- STAN+NK3/ 15
21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice3/ 15
19,4 %
- ANO3/ 15
17,8 %
- KDU-ČSL1/ 15
10 %
- Zelení1/ 15
6,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (202 inzerátov, 46 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.0 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Modřice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Nájem, Komerční - Průmysl, Modřice
Modřice · Modřice
15 870 Kč
Nájem, Komerční - Průmysl, Modřice
Modřice · Modřice
90 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Modřice, Masarykova, 28 m²
Modřice · Modřice
10 000 Kč
Nájem, Komerční - Sklad, Modřice
Modřice · Modřice
100 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 39 m², Modřice
Modřice · Modřice
16 900 Kč
Pronájem kompletně zařízeného bytu 1+kk v RD Modřice 🏘️
Modřice · Modřice
13 500 Kč
Pronájem kanceláře modrice okres Brno venkov pronájem samostatnych kanceláři 1970 25,50 m² modrice 2884
Modřice · Modřice
4 104 Kč
Pronájem výrobně-skladové haly 1 505 m², Modřice u Brna
Modřice · Modřice
410 000 Kč
Dům, Rodinný dům, Prodej, Modřice, Modřice, Masarykova
Modřice · Modřice
Prodej bytu 2+kk, OV, 60,5 m² + balkon 6,1 m², Modřice, Bobravská
Modřice · Modřice
7 500 000 Kč
Prodej chaty 66 m² Modřice
Modřice · Modřice
6 500 000 Kč
Prodej pozemku 793 m² Modřice
Modřice · Modřice
2 735 552 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 3.064 m², Brno - Modřice, E461
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, výrobních prostor 5.542 m², Brno - Modřice, E461
Modřice · Modřice
cena v RK
Pronájem skladu, výrobních prostor 1.390 m², Brno - Modřice
Modřice · Modřice
cena v RK
Prodej pozemku 1180 m², Brno - Modřice
Modřice · Modřice
2 735 550 Kč
Prodej stavebního pozemku s chatou 2 000 m², Modřice
Modřice · Modřice
20 000 000 Kč
Pronájem kanceláře 69 m², ul. Nádražní, Modřice - Brno-venkov
Modřice · Modřice
Pronájem - průmyslový park CTP Brno - Modřice
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, Modřice, 81,63 m²
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, Modřice, 41,09 m²
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, Modřice, 576 m²
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, Modřice, 115,2 m²
Modřice · Modřice
Pronájem skladu Modřice, okres Brno-venkov, 1 000 m²
Modřice · Modřice