Cena bytu (predaj)
95 023 Kč/m²
Priemer ~8 751 250 Kč · vzorka 8
Investičný prehľad · dáta REALT
Moravany
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká31 aktívnych inzerátov3 554 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
17 033 Kč/mes
501 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
2.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-22 %
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
31
Byty predaj 8 · nájom 4 · domy 9
Cena domu (predaj)
4 185 561 Kč
~43 947 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 554
Priemerný vek 37.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+53 os./rok
+1,49 % ročne · prirodzený +18 · migrácia +35
Trend 5 rokov
+7,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
37 / 19
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
13.1 %
484 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
15.0 %
cudzie zdroje 108 277 537,91 Kč · 30 018,724 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,5 %
- Moravany dětem · 6 mandátov36,1 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátov12,6 %
- BUDOUCNOST MORAVAN · 2 mandátov11,9 %
- PRO OBČANY MORAVAN · 1 mandátov9,5 %
- SD-SN+NK · 1 mandátov7,8 %
- ODS · 1 mandátov7,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,2 %
- SPOLU37,6 %
- ANO25,3 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,5 %
- AUTO6,7 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Moravany
- Moravany dětem6/ 15
36,1 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
12,6 %
- BUDOUCNOST MORAVAN2/ 15
11,9 %
- PRO OBČANY MORAVAN1/ 15
9,5 %
- SD-SN+NK1/ 15
7,8 %
- ODS1/ 15
7,7 %
- STAN+NK1/ 15
7,5 %
- Spravedlivé Moravany1/ 15
6,9 %
Bytové družstvá
2 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~95 023 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (31 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.3 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.7 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.3 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Moravany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem kanceláře 65 m² moravany u brna modricka 2
Moravany · Moravany
Moderní RD v Moravanech u Kyjova
Moravany · Moravany
8 250 000 Kč
Pronájem moderního dvoupodlažního obchodního prostoru, Moravany u Brna, 10 parkovacích stání v ceně
Moravany · Moravany
62 400 Kč
Prodej MODERNÍHO BYTU 3+KK S BALKÓNEM – MORAVANY U BRNA - Brno venkov
Moravany · Moravany
8 800 000 Kč
Prodej moderního bytu 3+kk, lodžie, parkovací stání v Rezidenci Jabloňový sad, Moravany u Brna
Moravany · Moravany
7 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkonem a 1+kk v suterénu
Moravany · Moravany
4 090 000 Kč
Prodej RD 5+1 se zahradou v Moravanech
Moravany · Moravany
3 500 000 Kč
Moderní RD v Moravanech u Kyjova
Moravany · Moravany
8 250 000 Kč
Chaty v srdci přírody – Kameňák–Paníhaje
Moravany · Moravany
1 800 000 Kč
Prodej vinného sklepa v Moravanech u Kyjova, 60 m²
Moravany · Moravany
2 500 000 Kč
Prodej chaty v Moravanech u Kyjova, 60 m²
Moravany · Moravany
2 500 000 Kč
Prodej moderniho bytu 3+kk lodžie parkovací stání v rezidenci jablonovy sad moravany u brna
Moravany · Moravany
7 990 000 Kč
Prodej chaty na Kameňáku
Moravany · Moravany
1 196 800 Kč
Pronájem kanceláře 65 m² moravany u brna modricka
Moravany · Moravany
Pronájem bytu 2 kk moravany okres Brno venkov pronájem bytu 2 kk 50 m² garáž moravany
Moravany · Moravany
Pronájem novostavby bytu se zahrádkou a parkováním
Moravany · Moravany
16 599 Kč
Pronájem novostavby bytu se zahrádkou a parkováním
Moravany · Moravany
14 500 Kč
Pronájem novostavby 1+kk se zahrádkou na ul. Višňová
Moravany · Moravany
20 000 Kč