Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Nebovidy
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov871 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
3 790 000 Kč
~78 958 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
871
Priemerný vek 41.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+0,92 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +6
Trend 5 rokov
+6,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.7 %
33 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.7 %
cudzie zdroje 13 873 503,63 Kč · 15 783,281 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 79,6 %
- ANO31 %
- SPOLU23,2 %
- STAN11,3 %
- AUTO10,9 %
- Piráti9,4 %
- SPD8,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Nebovidy
- NEBOVIDY NEZÁVISLÍ9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.6 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nebovidy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chaty 48 m² Nebovidy
Nebovidy · Nebovidy
3 790 000 Kč
Pronájem komerčního objektu v Nebovidech
Nebovidy · Nebovidy
150 000 Kč
Krásný a jedinečný stavební pozemek 2112 m² v Nebovidech u Brna
Nebovidy · Nebovidy
4 900 000 Kč
Prodej pozemku pro stavbu rodinného domu - Nebovidy u Brna - CP 2.500 m²
Nebovidy · Nebovidy
9 990 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Nebovidy, Brno-venkov
Nebovidy · Nebovidy
781 528 Kč
Stavební pozemek se stavebním povolením 2 092 m², Nebovidy u Brna
Nebovidy · Nebovidy
5 300 000 Kč
Romantická chata v lesích za Brnem / vlastní pozemek 398 m² a velká terasa – Nebovidy
Nebovidy · Nebovidy
3 790 000 Kč
Prodej pozemku 748 m², Nebovidy
Nebovidy · Nebovidy
2 570 000 Kč
Prodej stavebního pozemku nebovidy okres Brno venkov lukrativni stavební pozemek 2500 m² v nebovidech u brna 491
Nebovidy · Nebovidy