Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Nedvědice
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov1 277 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
6 473 167 Kč
~47 195 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 277
Priemerný vek 45.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-9 os./rok
-0,70 % ročne · prirodzený -6 · migrácia -3
Trend 5 rokov
-4,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
12 / 18
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.3 %
30 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.1 %
cudzie zdroje 8 115 102,29 Kč · 6 399,923 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,4 %
- Hasiči pro Nedvědici a Pernštejn · 6 mandátov38,3 %
- KDU-ČSL · 4 mandátov23,4 %
- Společně pro Nedvědici a Pernštejn · 3 mandátov23 %
- Nezávislý HlaS Nedvědice · 2 mandátov15,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,4 %
- ANO34,7 %
- SPOLU23,4 %
- STAN10,4 %
- Piráti9 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Nedvědice
- Hasiči pro Nedvědici a Pernštejn6/ 15
38,3 %
- KDU-ČSL4/ 15
23,4 %
- Společně pro Nedvědici a Pernštejn3/ 15
23 %
- Nezávislý HlaS Nedvědice2/ 15
15,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nedvědice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
