Cena bytu (predaj)
57 480 Kč/m²
Priemer ~4 606 667 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Neslovice
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká23 aktívnych inzerátov999 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-53 %
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
23
Byty predaj 4 · nájom 0 · domy 8
Cena domu (predaj)
12 155 714 Kč
~81 666 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
999
Priemerný vek 40.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+0,90 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +11
Trend 5 rokov
+4,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.6 %
47 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.6 %
cudzie zdroje 15 022 887,51 Kč · 14 903,658 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,5 %
- ANO29,2 %
- SPOLU25,8 %
- SPD10,7 %
- STAN9,6 %
- AUTO8,6 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Neslovice
- SPOLEČNĚ PRO NESLOVICE15/ 15
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~57 480 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (23 inzerátov, 15 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 22 inzerátov
Aktuálna ponuka v Neslovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Inzerát
Neslovice · Neslovice
19 900 000 Kč
Prodej domu Neslovice, Hlavní
Neslovice · Neslovice
8 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku ve Šlapanicích na Svatojánském náměstí, 569 m²
Neslovice · Neslovice
7 390 000 Kč
Prodej stavebních pozemků 3795 m²
Neslovice · Neslovice
15 500 000 Kč
Prodej stavebních pozemků 1878 m² - Neslovice
Neslovice · Neslovice
7 512 000 Kč
Prodej stavebních pozemků 1917 m² - Neslovice
Neslovice · Neslovice
7 668 000 Kč
Pozemky určené k výstavbě rodinných domů - Neslovice(..autem 20 min. od Brna)
Neslovice · Neslovice
7 512 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 946 m², Neslovice
Neslovice · Neslovice
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu v Neslovicích. - Brno venkov
Neslovice · Neslovice
8 200 000 Kč
Prodej Einfamilienhaus - Neslovice u Brna
Neslovice · Neslovice
8 390 000 Kč
Prodej mezonetoveho bytu 2kklesni 368 neslovice
Neslovice · Neslovice
1 400 000 Kč
Prodej bytu 2+kk
Neslovice · Neslovice
Inzerát
Neslovice · Neslovice
16 300 000 Kč
Prodej byty 4 kk neslovice okres Brno venkov Prodej bytu 4 kk 94 m² obec neslovice okres Brno venkov
Neslovice · Neslovice
6 000 000 Kč
Prodej 0,1 ha pozemku v k.ú. Neslovice
Neslovice · Neslovice
170 170 Kč
Prodej mezonetového bytu 2+kk – Lesní 368, Neslovice
Neslovice · Neslovice
6 420 000 Kč
Rd 5+kk neslovice
Neslovice · Neslovice
Inzerát
Neslovice · Neslovice
15 900 000 Kč
Novostavba rodinného domu 5+1, Neslovice | Velvet Real
Neslovice · Neslovice
Rodinný dům 5+1 s nekonečným průjezdem a velkým potenciálem v Neslovicích
Neslovice · Neslovice
Pozemky určené k výstavbě rodinných domů - Neslovice(..autem 20 min. od Brna)
Neslovice · Neslovice
Prodej garáže 12 m², Pod Knížecím - Neslovice
Neslovice · Neslovice