Cena bytu (predaj)
36 345 Kč/m²
Priemer ~1 999 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Nová Ves
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov843 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať78/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-70 %
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
6 066 000 Kč
~58 180 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
843
Priemerný vek 41.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+0,47 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+5,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.5 %
21 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
34.2 %
cudzie zdroje 46 131 450,24 Kč · 54 464,522 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63 %
- Nestraníci+NK · 4 mandátov45 %
- Nová Ves našima očima · 3 mandátov35,5 %
- SOM+NK · 2 mandátov19,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,3 %
- ANO43,7 %
- SPOLU12,9 %
- SPD10,8 %
- AUTO10,6 %
- Stačilo!7,3 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Nová Ves
- Nestraníci+NK4/ 9
45 %
- Nová Ves našima očima3/ 9
35,5 %
- SOM+NK2/ 9
19,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~36 345 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (15 inzerátov, 9 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.2 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nová Ves
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku, 2559 m²
Nová Ves · Nová Ves
2 950 000 Kč
Prodej chalupy 200 m², pozemek 811 m²
Nová Ves · Nová Ves
8 500 000 Kč
Prodej komerčního objektu, Jiný, 166 m² novinka
Nová Ves · Nová Ves
16 880 000 Kč
Prodej haly 136 m², pozemek 736 m²
Nová Ves · Nová Ves
4 900 000 Kč
Prodej, pozemky ostatní, 3562 m²
Nová Ves · Nová Ves
1 790 000 Kč
Prodej, pozemky pole, 43309 m²
Nová Ves · Nová Ves
Prodej rodinného domu v Nové Vsi
Nová Ves · Nová Ves
10 990 000 Kč