Cena bytu (predaj)
99 563 Kč/m²
Priemer ~4 592 632 Kč · vzorka 23
Investičný prehľad · dáta REALT
Oslavany
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká54 aktívnych inzerátov4 873 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať76/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
19 500 Kč/mes
443 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
5.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský priemer ~121 375 Kč/m²
Hĺbka ponuky
54
Byty predaj 26 · nájom 2 · domy 7
Cena domu (predaj)
7 921 667 Kč
~56 751 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 873
Priemerný vek 42.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-29 os./rok
-0,60 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -25
Trend 5 rokov
+4,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
46 / 50
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.1 %
151 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.9 %
cudzie zdroje 51 986 706,47 Kč · 10 732,185 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 40,7 %
- ODS · 7 mandátov31,2 %
- KSČM · 5 mandátov20,8 %
- ČSNS · 4 mandátov19,4 %
- SOM+NK · 3 mandátov16,3 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov10 %
- Moravané · 0 mandátov5,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,3 %
- ANO41,9 %
- SPOLU16,3 %
- SPD9,3 %
- AUTO8,1 %
- Stačilo!7,1 %
- STAN6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Oslavany
- ODS7/ 21
31,2 %
- KSČM5/ 21
20,8 %
- ČSNS4/ 21
19,4 %
- SOM+NK3/ 21
16,3 %
- KDU-ČSL2/ 21
10 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.1 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~99 563 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (54 inzerátov, 25 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Oslavany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prostorný rodinný dům s garáží
Oslavany · Oslavany
8 600 000 Kč
Prodej novostavby domu v obci Padochov - Oslavany
Oslavany · Oslavany
10 450 000 Kč
Cihlový byt 2+kk v Oslavanech – 63 m²
Oslavany · Oslavany
5 999 000 Kč
Podsklepený RD 5+1 s velkou kuchyní a jídelnou
Oslavany · Oslavany
11 200 000 Kč
Pronájem obchodu, 25 m², Oslavany, ul. náměstí 13. prosince
Oslavany · Oslavany
12 000 Kč
Pronájem nové garáže Padochovská, Oslavany
Oslavany · Oslavany
2 600 Kč
Pronájem ordinace, Oslavany, Letkovská, 66 m²
Oslavany · Oslavany
Pozemek pro výstavbu rodinného domu v Oslavanech - Brno venkov
Oslavany · Oslavany
4 690 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk Dašice Nemovitost na mapě a podobné nemovitosti v okolí
Oslavany · Oslavany
Cihlový byt 2+kk v Oslavanech – 63 m²
Oslavany · Oslavany
6 499 000 Kč
Prodej, zahrada 3.447 m², Oslavany, Padochov
Oslavany · Oslavany
2 500 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Oslavany, Letkovská, 44 m²
Oslavany · Oslavany
19 500 Kč
Sad na Prodej
Oslavany · Oslavany
2 099 000 Kč
Prodej pozemků v katastrálním území Oslavany
Oslavany · Oslavany
1 325 000 Kč
Prodej pozemku, 100,6 m², Oslavany
Oslavany · Oslavany
5 890 000 Kč
Prodej slunneho bytu 31 se dvema sklepy oslavany
Oslavany · Oslavany
Byt 17.2.3
Oslavany · Oslavany
Nové Oslavany · Byt 17.2.5 · 1+kk
Oslavany · Oslavany
3 441 000 Kč
Nové Oslavany · Byt 17.2.4 · 2+kk
Oslavany · Oslavany
4 449 000 Kč
Nové Oslavany · Byt 17.2.3 · 2+kk
Oslavany · Oslavany
4 261 000 Kč
Nové Oslavany · Byt 17.1.5 · 1+kk
Oslavany · Oslavany
3 774 000 Kč
Nové Oslavany · Byt 17.1.4 · 1+kk
Oslavany · Oslavany
3 213 000 Kč
Nové Oslavany · Byt 17.1.3 · 2+kk
Oslavany · Oslavany
4 086 000 Kč
Nové Oslavany · Byt 17.1.2 · 2+kk
Oslavany · Oslavany
4 161 000 Kč