Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Otmarov
Okres Brno-venkov · Juhomoravský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov398 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať55/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~118 047 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
—
Chýbajú dáta o predaji bytov v obci
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
398
Priemerný vek 37.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-1,26 % ročne · prirodzený +2 · migrácia -7
Trend 5 rokov
+8,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
98
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.6 %
14 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.9 %
cudzie zdroje 302 796,23 Kč · 770,474 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,6 %
- Václav Gregorovič · 1 mandátov17,5 %
- Petra Brabcová · 1 mandátov13,7 %
- Dana Grolichová · 1 mandátov13,2 %
- David Koláček · 1 mandátov12,8 %
- Ing. Dominik Holeček · 1 mandátov12,2 %
- Tomáš Koláček · 1 mandátov12,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 82,7 %
- SPOLU37,6 %
- ANO25,2 %
- STAN11,1 %
- SPD8,9 %
- Piráti6,2 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Otmarov
- Václav Gregorovič1/ 7
17,5 %
- Petra Brabcová1/ 7
13,7 %
- Dana Grolichová1/ 7
13,2 %
- David Koláček1/ 7
12,8 %
- Ing. Dominik Holeček1/ 7
12,2 %
- Tomáš Koláček1/ 7
12,2 %
- Roman Židlický1/ 7
10 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.7 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.9 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Otmarov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
